盱眙城市桃源项目市场研究与产品建议报告.pptVIP

一、整体规划建议 １、公共三角绿地建议　 公共绿地是本案的进出要塞 和外部形象的展示面．公共绿地 要体现地标性和功能性相结合的 特征．比如可采用大型主题雕 塑，小广场，硬地平台等，需细 化和亮化此部分的设计　　 二、立面建议 三、景观规划建议 四、房型建议 2﹑亭台楼阁 世外桃源生活,离不开小桥流水,绿树成荫,更离不开亭台楼阁的点缀. 几方面完美融合更能体现悠然自得的桃源生活的特志.而且亭台楼阁为社 区居民提供休憩交谈的场所.有助于增进社区居民间的交流,促进和谐的人 居环境建设. ６６ １、Ａ-A户型建议 卧室 卫 卧室 卫 　A户型总建筑面积为79.43平方米,公摊面积7.17平方米,是否能真正达到这么大面积 　　,得房率有没有这么低? 　建议次卧与卫生间的位置交换一下.原来次卧的位置位于整幢建筑体的凹处,造成卧 室采光不足.卧室与卫生间交换一下位置有助于改善次卧的采光,增强居住的舒适性. ６７ ２、B-B户型建议 次 卧 次 卧 　B房型做为一个大两房,次卧面宽太小.建议可将面宽扩大至2.8米～2.9米之间, 增强品质感. 　对于两房来说，2.75米的餐厅面宽过大,可适当缩小至2.6米～2.65米之间,节 约空间,使空间布局更加合理. ６８ ３、C-C户型建议 次 卧 次 卧 建议将C户型改成面积小且房型又好的B户型. C户型中餐厅和厨房距离较远,又有入户门介于中间,造成房间内人流动线比较乱;而且,餐厅面积太小,空间布局比较局促;另外,入口处浪费了比较多的空间.总体来说,该房型布局很不合理,建议将C户型改成B户型. ６９ ４、D-D户型建议 建议方案一： 　做为108.83平方米的三房,整体面宽是否考虑放大?　　 　适当扩大书房的进深，尽量降低浪费的空间面积，提高房型可利用面积． 　朝南的次卧可做2.9米～3米的面宽,增加居住的舒适性. 书　房 书　房 ７０ 建议方案二： 书房 　卫 　主卧 书房 　卫 　主卧 　做为108.83平方米的三房,整体面宽是否考虑放大? 　朝南的次卧可做2.9米～3米的面宽,增加居住的舒适性. 　建议卫生间上移, 书房下移.适当扩大主卧的进深．改变原来中间部位空间浪费较大的缺点. 　缩小厨房面宽,节约空间. ７１ ５、E-E户型建议 建议餐厅面宽控制在2.8米(原来面宽为3米)即可,可匀给书房和厨房. ７２ ６、Ｍ－Ｌ户型建议 走梯 　建议走梯右移1～1.25米,既可以放大M的客厅进深,又可节省L浪费的空间. 　L餐厅面积控制在2.6米,次卧面宽控制在3米. 　如此修改,两个户型的面积差距也会相应缩小. ７３ 7、E－F户型建议 F户性无论从通风﹑采光还是室内布局上都比较合理.对于F房型没有意见. E户型建议餐厅面宽控制在2.8米(原来面宽为3米)即可,可匀给书房和厨房. ７４ 8、D-F户型建议 　F户性无论从通风﹑采光还是室内布局上都比较合理.对于F房型没有意见. 　Ｄ户型做为108.83平方米的三房,整体面宽是否考虑放大?　　 　　适当扩大书房的进深，尽量降低浪费的空间面积，提高房型可利用面积． 　　朝南的次卧可做2.9米～3米的面宽,增加居住的舒适性. 建议方案一： ７５ 建议方案二： 主卧 书房 卫 　F户性无论从通风﹑采光还是室内布局上都比较合理.对于F房型没有意见. 　Ｅ户型做为108.83平方米的三房,整体面宽是否考虑放大? 　　朝南的次卧可做2.9米～3米的面宽,增加居住的舒适性. 　　建议卫生间上移, 书房下移.适当扩大主卧的进深．改变原来中间部位空间浪费较大的缺点. 　　缩小厨房面宽,节约空间. ７６ 怡和家园 ３２ 其中动迁房占37% 备注 一期销售的为多层，销售率为96% ，二期接受预约 销售情况 25% 75% 百分比 100.89㎡—140.84㎡ 82.43㎡—113.8㎡ 面积 三房 两房 房型 2550元/㎡ 均价 118套 总套数 2007年9月28日 开盘时间 开发商: 盱眙县世纪置业有限公司 2008年3月 交房时间 近4万平方米 建筑面积 占地面积 多层，小高层 物业类别 淮河东路71号 位置 个案基本资料 怡和家园, 位于比较繁华的淮和东路,靠近县二中,周边配套比较完善,楼盘体量比较小.产品去化速度比较快,目前一期多层所剩房源很少.该项目中动迁房占有不小的比例,约占推出房源的37%. ３３ 2、新城区板块 金源花园 ３６ 销售情况不错，预计新推房源均价为2900元/㎡ 销售情况 13% 33% 54% 百分比 141.19㎡～157.66㎡ 113.75㎡～135.49㎡ 85.69㎡～96.46㎡ 面积 四房 三房 两房 房型 285