新农村改造住宅楼建设项目一期行性研究报告.docVIP

1 总 论 1.1 项目名称 东阿县##############################新农村改造住宅楼建设项目一期 1.2 承办单位 东阿县##############################民委员会 1.3 项目负责人及联系人 项目负责人：项目联系人： ################################### 1.4 项目建设地点及规模 东阿县##############################新农村改造住宅楼建设项目建设地点位于东阿县刘集镇，北临文化路，西距齐南路164米。 根据本项目建设用地条件、政府规划的土地面积、组团周围环境及实际需求情况分析确定本项目建设规模为：东阿县##############################新农村改造住宅楼建设项目总用地面积34100平方米，一期占地12000平方米，建设两栋5层住宅，每栋楼各5个单元，其中1#楼一层为临街门市，其它楼层和2#楼均为标准层户型，门市与标准户型建筑面积均为120平方米/户，每栋楼建筑面积为6000平方米，总建筑面积12000平方米，具体户型布置可见附图3：户型图。 1.5 可行性研究报告编制单位 山东##############################有限公司成立于2006年6月，注册资金300万元，主要从事工程咨询、节能技术评估、企业清洁生产审核、环保咨询等相关业务，为各企业提供项目咨询报告及相关评估咨询服务。 1.6建设单位 本项目为东阿县##############################村民集资建设，由村民委员会负责组织。 1.7 总投资及资金来源 东阿县##############################新农村改造住宅楼建设项目资金预计为万元。以上资金全部由东阿县##############################村民集资解决。 1.8 经济效益指标及财务汇总 本项目主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 数量 1 一期用地面积 平方米 12000 1.1 公共绿地 平方米 3312 1.2 道路广场占地面积 平方米 6288 1.3 建筑占地面积 平方米 2400 2 总建筑面积 平方米 12000 3 居住户数 户 100 4 户均人口 人/户 3 5 容积率 1.4 6 绿地率 % 27.6 7 项目总投资 万元 2 编制依据和范围 本项目为东阿县##############################新农村改造住宅楼建设项目，项目建设的目的是为了改善当地居民居住条件和生活质量，加快该地社会主义新农村建设步伐，为东阿县经济和社会事业的发展服务。 2.1 编制依据 （1）《城市居住区规划设计规范》； （2）《聊城市规划管理条例》及《技术规定》； （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》； （4）《住宅设计规范》； （5）《住宅设计标准》； （6）《屋面工程设计规程》； （7）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； （8）《建筑结构设计统一标准》； （9）《建筑设计防火规范》； （10）《建筑电气设计技术规范》； （11）《建筑给排水设计规范》； （12）《东阿县刘集镇总体规划（2003年-2020年）； （13）《刘集镇道路详细规划、小区详细规划》； （14）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》； （15）建设方提供的有关基础资料和数据； （16）企业提供的基础资料和数据。 2.2 可行性研究的范围 根据相关法律法规和建设单位的委托，本项目申请报告编制的主要内容和范围如下： （1）项目背景及建设的必要性； （2）场址选择及建设条件； （3）设计方案； （4）环境保护方案； （5）节能设计技术方案； （6）项目实施进度安排； （7）投资估算及资金筹措； （8）结论。 2.3 编制目的 对本项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各种能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和论证，对项目建成后的效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的技术先进性和适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据。 3 项目背景及建设的必要性 3.1 项目背景 新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的崭新课题，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。当前我国全面建设小康社会的重点难点在农村，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安；没有农村的小康，就没有全社会的小康；没有农业的现代化，就没有国家的现代化。世界上许多国家在工业化有了一定发展基础之后都采取了工业支持农业、城市支持农村的发展战略。目前，