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无中介买二手房实战攻略正因为没有通过中介，所有环节都自己经历，了解更深入，感触更深，有很多可以分享的信息，希望能够为买房卖房的盆友提供一些帮助。有中介的盆友如果自己熟悉流程，会更有底气，不用被中介牵着鼻子走。首先看看二手房买卖的基本流程。一、查验房本。如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么第一步需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。我是在朝阳区房屋权属登记中心，虽然乌泱泱人很多，但二楼查房本没什么人，与房东一起拿着房本原件，带好身份证，在领票窗口拿了号上楼就行，分分钟搞定，没抵押就行。二、交定金，签定金合同。由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。个人觉得3—5万足矣，但也有朋友因为房子很抢手给了30万定金。定金合同包括哪些呢？你不放心的他不放心的都纳进去就好，例如违约了怎么赔付，网上可以找到模板，一般来说买方违约了定金就拿不回来了，卖方违约除了退还买方定金外还要另外再付等额的赔偿。由于我的贷款方式是组合贷，江湖上传闻耗时长久，所以卖方对何时拿到钱非常关心，要求限定时间。限定何时收到全部尾款是一条非常敏感的条款，因为除了自己是否抓紧时间的因素外，银行、公积金中心、房屋登记中心的工作效率全然不可控。曾有人因为与卖家签了限时约定最后超时赔钱的，所以要很谨慎。但