鸿山大剧院.doc

鸿山大剧院 一、项目简介 鸿山大剧院位于亘古吴宫文娱博览区内，占地面积10000m2 ，总投资约为1个亿，依托“吴越春秋”影视文化资源、“梦回吴越”大型情景化歌舞剧及无锡本地特色剧种、音乐，打造大型综合性剧院，兼具立体影院；歌舞剧、话剧、戏曲、吴歌演出；大型演唱会；文化艺术交流、研究、展示和培训等功能，重点建设包括观演区、播放区、交流培训区、管理和配套区、室外环境区等五个功能区。 二、建设必要性分析 剧院作为影视艺术、表演艺术最好的载体，有着广泛的市场需求。改革开放30年来，随着经济繁荣和社会的进步，人们对欣赏艺术精品的渴求更加迫切。剧院是汇集现代建筑艺术与科学于一体,是弘扬高雅艺术、推动国际文化交流的重要场所,也是城市文化的象征。世界各国尤其发达国家均十分重视剧院的建设，剧院往往成为这些国家或大城市的名片，推进国际文化艺术交流。 经济的飞速发展使人们的工作环境质量显著提高,人们对文化艺术的高层次需求也必然上升到一个新的阶段，然而，无锡市现有的文化设施数量与质量均与文化的需求增长不相适应, 无锡尚无综合性的大剧院，无法满足无锡及周边人们的影视、歌舞剧的文化需求。而鸿山地区文化积淀丰富，是吴文化的主要传承地。锡剧和吴歌等同为吴文化的重要载体，位列国家级非物质文化遗产名录，却缺乏一个固定的传承、推广、表演的平台。 建设鸿山大剧院，对提升无锡市表演艺术设施水平、带动影视文化产业发展、促进地方与国际文化的交流、提升城市的综合竞争力和知名度、丰富市民的文化艺术生活具有重要意义，是十分必要的。 三、优势分析 区位优势：宏观上，项目位于无锡和苏州接壤地带，往无锡和苏州均不到半小时车程，往上海、南京仅有一个多小时车程，已形成由航空、水运、铁路和公路配套组成的立体交通网络，将成为两市乃至江浙沪文化旅游的上佳选择。微观上，项目地处吴博园主体功能区的核心地带，毗邻吴博园核心功能项目“中国吴文化主题公园”，将有足够的人气支撑。 资源优势：吴文化是中华文化的重要组成部分，是“东南文化”的代表，在国内外具有较高的知名度。吴文化历史遗存中最具份量的绝大部分位于博览园范围内，具有独特的文化资源。因此，鸿山大剧院具备了深厚的文化基础，真正成为“地上长出来的”剧院，而不是无源之水。目前，越来越多的剧院开始重视中国传统文化的传播，对于本土文化的熟悉将使越来越多的民众乐于接受剧院这一形式，更多的人选择到剧院感受文化艺术的熏陶。 市场优势：无锡新区下辖无锡国家高新技术产业开发区、无锡出口加工区、无锡新加坡工业园等多个专业科技园区，经济发展和创新能力居全国高新区第二位，经济基础决定上层建筑，人们更有能力消费高雅艺术；其次，长三角人口密度大，年轻人占多数，文化层次较高，对于高雅艺术的需求较大；第三，大量的日本，韩国人的存在，文化差异使得通过剧院了解中国文化成为必要途径；最后，世博会的召开将对长三角的文化旅游市场起到积极的作用。 四、市场分析 鸿山大剧院主要面对长三角地区的客户，以及未来吴博园景区的游客，客源类别主要专业工作者，表演艺术爱好者及普通游客。长三角地区的客源具有如下特点：一是收入普遍较高，有较高的消费能力；二是总体文化水平较高，有一定的审美能力和基本科学素养；三是这里的游客的休闲方式已经和正在由自然户外旅游向高雅艺术鉴赏过渡。 鸿山大剧院的投资回报主要分成八个部分： 影院收入：建设具有古典风情的立体影院，以声光电等多种技术真实演绎具有震撼力的场面，让游客真实感受电影情节。 演出收入：鸿山大剧院作为大型情景歌舞剧“梦回吴越”的常用演出场所，“梦回吴越”运用现代人文理念和声光电等现代科技手段、史诗般全景再现吴越春秋的恢宏画卷，拟将其打造成吴博园的人气高地。 其他表演收入：包括具有吴地特色的吴歌、锡剧、昆曲，及现代的音乐会、演唱会，吸引各类专业的或一般的游客。 出租收入：剧院将大剧场、多功能厅出租给客户，收取场租。歌剧院得到租金收入且不必承担演出活动的风险。 参观收入：剧院特色的建筑设计也可被开发成一种旅游资源，对外开放让广大市民和旅游者参观，获取门票收入。 培训收入：剧院内设各类文化艺术的培训中心，培养表演、音乐、吴歌、锡剧等各类专业人才。 演艺产品收入：通过建立自有品牌，延伸产业链，进行演艺产品的开发和包装，推向市场创造价值。 其他收入：停车场收费、广告收入等。 四、合作模式 直接投资——投资商以招拍挂形式取得土地，全权负责影视城的开发建设。建设后拥有自主经营权，自负盈亏。 合资经营——投资商与吴博园成立合资公司，双方共同出资（土地、基建、设备、景观、运输等），公司投入运营后按利润分成，共负盈亏。 合作经营——投资商与吴博园成立合作公司，双方共同出资（土地、基建、设备、景观、运输等），公司按照合作协议利润分成，共负盈亏。 B T 模式——投资方建设，吴博园建发公