腾飞国际养园项目可行性研究报告.docx

目录一、总论1（一）项目背景1（二）项目概况4（三）问题与建议5二、市场预测7（一）产品市场供应现状7（二）产品市场供应预测9（三）产品目标市场分析11（四）价格现状及预测11（五）产品销售方案12（六）市场风险13三、建设规模与产品方案14（一）建设规模14（二）产品方案14（三）产品质量标准14四、场址选择14（一）场址所在位置现状14（二）场址建设条件14五、技术方案、设备方案和工程方案14（一）技术方案14（二）主要设备方案14（三）工程方案14六、主要原材料、燃料供应14（一）主要原材料供应14（二）燃料供应14（三）主要原材料、燃料价格14（四）主要原材料、燃料年需要量表14七、总图运输与公用辅助工程14（一）总图布置14（二）场内外运输14八、节能措施14（一）节能措施14（二）能耗指标分析14九、节水措施14（一）节水措施14（二）水耗指标分析14十、环境影响评价14（一）厂址环境状况14（二）项目建设和生产对环境的影响14（三）环境保护措施方案14（四）环境保护投资14十一、劳动安全卫生与消防14（一）危害因素和危害程度14（二）安全措施方案14（三）消防设施14十二、组织机构与人力资源配置14（一）组织机构14（二）人力资源配置14十三、项目实施进度14（一）项目实施安排14（二）项目实施进度计划表14十四、投资估算14（一）投资估算依据14（二）建设投资估算14（三）流动资金估算14（四）项目投入总资金及投资使用计划14十五、融资方案14（一）资本金筹措14（二）债务资金筹措14十六、财务评价14（一）财务评价基础数据与参数选取14（二）销售收入估算14（三）成本费用估算14（四）财务评价指标14（五）不确定性分析14（六）财务评价结论14十七、关于项目的招投标14（一）招标工作依据14（二）招标工作原则14（三）招标范围14（四）招标方式及组织形式14十八、风险分析14（一）项目主要风险因素识别14（二）风险程度分析14（三）防范和降低风险对策14十九、研究结论与建议14（一）推荐方案的总体描述14（二）推荐方案的优缺点14（三）结论与建议14前言市腾飞国际养生园项目（原颐心苑老年公寓）占地约2万平方米，原有建筑面积5000平方米，房间170间，床位300余张，可容纳300余人入住，资金投入5000万，在省委、省政府，市委、市政府、民政局及各级相关部门和领导的关怀和大力支持下，项目取得了较大的发展。按国家、省委、省政府，市委、市政府大力支持民营养老发事业的发展和社会需求，腾飞国际养生园计划投入资金6.08亿元，建设二期工程，打造一个高档养生养老大型综合体。市政府以出让的形式给予6万平方米土地，建设市中医院医养结合分院、旅游养老、居家养老、候鸟式养老、俄罗斯康复养生、失能区半失能养老区等综合性设施，让老人们在这里享受吃、喝、住、行、医一条龙服务。同时建设餐饮，超市、银行、洗浴、大型托、幼儿所等辅助设施。第一章中国养老产业发展现状1.1、中国养老产业现状据专家测算：2014年中国老年人口将超过2亿，2025年达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％，当前养老机构的床位缺口超过3000万张。为此国家出台了若干政策：2013.9.13国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意见》提出，加快发展养老服务业，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。　 2014.4.17，国土资源部办公厅印发《养老服务设施用地指导意见》。该《意见》的核心话题是“经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。1.2、中国养老产业发展前景与规模有专家测算，2020养老产业年总产值将近1万亿元。养老产业涵盖多个方面，包括养老地产、养老服务、医疗保健、健康产品、配套服务，项目开发管理等。养老是世界性的社会问题，解决得好会促进社会的和谐、进步和发展，解决的不好会增加社会的不稳定因素。因此世界各国对此都极为重视，都在逐年加大养老产业的投入，目前在发达国家养老产业的投资比重已经占GDP的20%以上，并在逐年不断上升。万亿产值各业态比重表1.3、养老产业对于市腾飞国际养生园项目的战略意义对于市腾飞养生园项目而言，养老产业是市腾飞养生园健康产业链条最重要的、也是发展前景最光明的一环。通过完整的产业、服务、社会链条的覆盖，与时俱进，紧随社会发展的脉搏，达到让百姓居家养老、快乐养老、健康养老，在自身企业不断发展、壮大的同时，为社会公益事业、为和谐社会的建设增光添彩，做出应有的贡献，正是市腾飞国际养生园崇高的社会责任和始终追求的远大目标和梦想。第二章项目构想及定位2.1、构想市地处欧亚连接点，地理位置十分特殊。每年来市旅游、购物、休闲