土地使用权客体论——我国不动产物权制度设计的基本设想(范文).docVIP

土地使用权客体论?——我国不动产物?权制度设计的基本?设想 土地使用权?客体论——我国不?动产物权制度设计?的基本设想 ［论?文摘要］土地归全?民（或国家）所有?和集体所有的土地?归属体制，产生了?两个相互联系的事?实： 一是?全民所有和集体所?有的土地只有分散?到民事主体（自然?人、法人和其他组?织）才能得到利用?； 二是民事?主体所享有土地权?利只能是他物权。?在大陆法称以用益?为目的的他物权为?用益物权。这样，?我国的土地使用权?一开始便被定位在?用益物权。但是，?我国的土地使用权?区别于大陆法系中?任何一种的用益物?权。因为我国的土?地使用权不是个人?所有权分离出来的?一种权利，而是国?家土地分散利用的?必然途径；而国家?所有权或全民所有?权是一种制度化的?权利，不可交易或?转让，只有创设了?土地使用权之后，?才能完成土地产权?设计的物权化。因?此，大陆法所有权?与用益物权理论不?宜直接用来构筑不?动产物权体系。基?于此，作者提出借?鉴英美法的地产权?概念改造我国的土?地使用权，将使用?权塑造成不动产物?权的基础性概念，?以此来建立我国的?不动产物权体系。? ［关键词］土地?使用权 用益物权? 地产权 物权 ? 一、引言 ?全民所有和集体所?有是传统计划体制?的形征，同时也是?实现社会主义公有?制目的的制度工具?。在这两种所有权?沿用于市场经济体?制时，我们会发