贾桥初级中学饮楼建设项目可行性研究报告.doc

贾桥初级中学餐饮楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 第一章 总 论 1.1 项目概要 1.项目名称： ####县贾桥初级中学生餐饮楼建设项目 2.项目建设单位： ####县贾桥初级中学 3.项目单位法人代表： ########（贾桥初级中学校长） 4.项目建设地址： ####县贾桥初级中学院内 5.项目主管部门： ####县教育局 6.项目性质：新建 7.项目建设期： 11（个月） 8.可研编制单位: 编制单位:甘肃新一工程咨询有限公司 资格证书编号：工询乙############ 1.2 可行性研究报告编制依据 1）、《中华人民共和国土地管理法》 2）、《中华人民共和国土地管理实施条例》 3）、关于编制《####县贾桥初级中学餐饮楼校舍建设项目建设可行性研究报告》的委托书 4）、《中小学校设计规范》 GB50099-2011 5)、《农村普通中小学校建设标准》 建标109-2008号 6）、编制人员调查的有关资料、数据等 7）、《####县农村总体规划（2000—1500）》 8)、《####县国民经济和社会发展第十二五年规划纲要》 9)、《国家教育事业发展“十二五”规划纲要》 10)、《饮食建筑设计规范》JG64-89 11)、《####县土地收购储备管理办法》 12)、国家现行的有关规范和标准 13)、项目承办单位提供的有关基础数据 1.3 项目区简介及建设单位概况 1.项目区简介 庆阳市位于甘肃省东部，习称“陇东”。地处东经106o20ˊ—108o45ˊ与北纬35o15ˊ—37o10ˊ之间。东接陕西省的宜君、黄陵、富县、甘泉、志丹等县；北邻陕西省吴起、定边及宁夏回族自治区的盐池县；西与宁夏的同心、固原县接壤；南与本省的泾川县及陕西的长武、彬县、旬邑县相连。南北长207公里，东西跨208公里，总面积27119平方公里。辖####、环县、####、合水、正宁、宁县、镇原7县和西峰区,116个乡(镇),3个街道办事处, 58个城镇社区。####县有各类学校211所，其中中等专业学校1所，高级中学3所，职业中学1所，普通中学22所，小学149所，初级中学19所，教学点45所，幼儿园38所；在校学生43762名，其中中等专业学校2098名，普通中学15954名，职业中学1337名，小学18403名，特殊教育148名；现有在园（班）幼儿5822名。 ####县玄马镇贾桥村，位于庆华公路沿线城7公里，东接南庄乡，南为庆华镇，北为华池县，华池县，西面是三十铺镇，全镇2000余人，贾桥村面积4752亩，316958.4平方米全村2069人。 2.项目建设单位概况 （1）、项目建设单位基本概况 玄马镇位于####县东北部，距离县城10公里，东北与华池接壤，辖区有12个行政村，73个自然村，2.4万人，全镇共有各级各类学校18所，完全小学12所，村学5所，初级中学1所（贾桥初级中学与玄马初级中学合并）及贾桥初级中学，学生2800余人， 2006年、2007年、2008年、2009年、2012年贾桥初级中学多年毕业会