棚户区改造一期建设目可行性研究报告.doc

####省2013～2017年棚户区改造 一期建设项目---####市 可行性研究报告 ####省建筑设计研究院有限责任公司 二Ｏ一五年八月 目 录 第一章 总论 3 第一节 项目概述 3 第二节 编制依据： 4 第三节 可行性研究的范围 4 第四节 项目背景及建设的必要性 5 第五节 研究结论 12 第六节 主要技术经济指标 12 第二章 市场分析 13 第一节 市场需求分析 13 第二节 临高地区市场分析 14 第三章 建设地点及建设条件 16 第一节 建设地点 16 第二节 建设条件 16 第四章 建设规模及产品方案 18 第五章 产品技术方案 19 第一节 产品技术方案 19 第二节 #######制作工艺 28 第三节 主要生产设备 31 第四节 各项技术指标 35 第六章 工程建设实施方案 36 第一节 设计指导思想 36 第二节 总图布置 36 第三节 建筑工程 38 第四节 公用工程 40 第五节 组织机构、定员及培训 44 第七章 节能 46 第八章 环境影响评价 48 第九章 劳动安全、卫生与消防 50 第一节 劳动安全 50 第二节 消防 52 第十章 投资估算及资金筹措 54 第一节 估算依据 54 第二节 投资估算 54 第三节 资金筹措 55 第十一章 财务评价 56 第一节 成本估算 56 第三节 销售收入及税金 57 第四节 盈利能力分析 58 第五节 不确定性分析 58 第十二章 综合评价 59 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ####省2013～2017年棚户区改造一期建设项目---####市 该项目共改造19个棚户区，总拆迁面积为195.92万㎡，搬迁户数为13416户。分布在濉溪县、相山区、杜集区、烈山区和开发新区。新建还原安置房12个子项，统一购买安置4个子项，组织购买安置1个子项，纯货币安置的棚户区有2个。 新建还原安置房12个项目总建设面积为127.655万㎡，其中住宅为102.124万㎡，配套居委会、物业等公共服务用房5.0959万㎡，地下车库12.9589万㎡。 总安置户数19083套，其中：新建安置套数15043户, 购买安置套数3645户, 货币补偿户数395户。 1.1.2 项目法人及概况 1、项目法人：####市建设投资有限责任公司（以下简称“建投公司”） 注册资本：人民币50000万元 2、项目法人概况： ####市建设投资有限责任公司为国有独资有限公司，总资产约180亿元，实行“自主经营、独立核算、自负盈亏”。其宗旨为：完成政府确定的重大城市建设或改造项目，负责国有土地收购储备，经营盘活国有资产，确保国有资产的保值增值，增加财政收入，通过资本市场运作行为，推动企业滚动发展。其经营范围为：城市基础设施、公用事业和基础产业的建设和营运，土地收购储备及开发经营，政府公共资源或产品的特许经营，市域内价目企（事）业、产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务；物业管理，房产开发等。其经营方式为：建设开发、招商引资、经营。 1.1.3 投资估算与资金筹措 工程总投资41.3792 亿元。其中统一购买安置投资7.1907 亿元，货币化安置投资1.3037 亿元，建设期贷款利息3.2884亿元 工程投资详见附表。 资金筹措渠道为：工程总投资41.3792亿元，其中资本金12.0792亿元，包括国家省市棚户区补助资金、市县配套资金7.9092亿元，开行过桥贷款4.17亿元；国家开发银行项目贷款29.3亿元。 1.2 可行性研究报告的编制依据 项目委托书及有关的合同、协议书 经批准的项目建议书和立项批准文件 建设部颁布的现行建筑工程设计规范 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 住建部等七部委《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》 中华人民共和国住房和城乡建设部《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号 《关于棚户区改造有关税收政策的通知》财税〔2013〕101号 《####省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《####省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》（皖政办〔2010〕8号） 《市城市总体规划（2012---2030年）》 《####省####市棚户区改造规划》(2013年-2017年) 《####市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》 项目建设单位提供的有关项目建设的各项资料和数据等。 1.3 编制原则 1、严格执行国家有关部门的法规、标准和规范，解放思想，实事求是。 2、在《####省####市棚户区改造规划》(2013年-2017年)指导下，结合####市的基础设施现状和发展，统一规划、合理