2007年重庆市长寿区东方之骄市场定位的报告.docVIP

东方之骄 Dongfan Zhijiao 市场定位报告 广润地产 2008年3月1日 市场分析： （1）、项目简述： 项目雄踞长寿新城中心（桃花转盘），南临长寿骑鞍开发区，西靠徐家坪山，北接渝长高速路入口，东面长寿桃花溪；周边交通便捷，道路四通八达；整个地块形状近似正方形，东西长约380余米，南北跨度约350米；其项目占地200亩，容积率1.78，总开发量近30万方；总体规划暂定三期开发，一期已开发完成近10.2万方（全部售罄），二期定位于小高层电梯公寓，开发量10.5万方。 三期用地面积：26706㎡（40亩），建筑面积：44562㎡预计2007年6月开工，修建2幢高层商住楼。 （） 营销环境分析： 据长寿房地产权威人士介绍，长寿的房地产发展水平不断上升，与开发商的个人素质与理念不断提高有很大的关系，大概可以分为三部分 供应量大量增长，竞争日趋激烈 目前，长寿房地产市场达到高潮，各开发商纷纷推出楼盘。以桃花新城和黄桷湾片区为主的大项目竞相开盘发售，使得长寿今年房地产市场竞争日趋激烈，特别一提的是今年长寿区的开发重点已转向桃花新城，今后几年长寿房地产市场将面临着优胜劣汰、重新洗牌整合， 有一点不容忽视，去年长寿房地产市场总的销售率估计在70%左右，但是电梯房与多层住宅的差距却很大，电梯房的销售率在50%左右，而多层住宅的销售率却在80%左右；2005年下半年，长寿商品房供应量