2011年2月杭州楼市动态.docVIP

2011年2月杭州楼市动态 成交概况 2011年2月，杭州主城区商品房成交1016套，比1月份减少2314套，环比下降69.49％。同时，相比去年同期（534套）增加482套，同比上升90.26%；2月份商品房成交均价为25083.84元/平方米，比1月份成交均价上涨1842.87元/平方米，环比上涨7.93%。同时，相比去年同期（22848.27元/平方米）上涨2235.57元/平方米，同比上涨9.78%。 受春节长假和严厉的“限购”政策影响，本月商品房成交量大幅下降。在“限购”政策下，购房者对楼市普遍有看跌预期，不敢轻易出手。近期，多个新楼盘都延后开盘，也是房开商在“限购、限贷”政策下无奈的选择。 现在市场的现状是：新开楼盘定价难、有能力又符合购房资格的人急剧减少。 楼盘销售前10强对比表 　 2011年2月 2010年2月 序号 楼盘名称 所属区域 销售套数 楼盘名称 所属区域 销售套数 1 万家星城 下城区 60 昆仑公寓 拱墅区 72 2 世茂·江滨花园 下沙开发区 39 上东城 江干区 66 3 明月江南公寓 滨江开发区 37 华联时代大厦 江干区 56 4 世茂江滨商业中心 下沙开发区 36 瑞晶国际商务中心 江干区 35 5 西溪蝶园 西湖区 35 钱塘航空大厦 江干区 35 6 君尚大厦 滨江开发区 34 福雷德广场 下沙开发区 19 7 远洋·杭州大运河商务区 拱墅区 32 金地自在城东苑 西湖区 16 8 东城印象公寓 江干区 27 太和广场 上城区 12 9 湖左岸公寓 下沙开发区 26 星汇荣邸 滨江开发区 12 10 领骏世界大厦 下城区 23 钱江国际商务中心 上城区 11 2.二手房交易情况 2011年2月，杭州（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江开发区、之江开发区、下沙开发区）二手房签约1168套，比1月份减少1388套，环比下降54.30％；2月份二手房成交均价为19737.31元/平方米，比1月份成交均价下降931.69元/平方米，环比下降4.51%。（因2011年1月开始杭州透明售房网二手房签约数据新增滨江开发区、之江开发区、下沙开发区，与往期报告数据口径不一致，暂不做同比分析。） 二、近期要闻 ◆2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。需求削减、供应增加，多年以来困扰一线城市住房市场的求大于供的供需关系，有望在2011年有所逆转。 住建部部长姜伟新表示，保障性住房的任务不仅是一项经济任务，“更是一项政治任务”。 ◆2月24日中国证券报报道：卖地收入一直是保障房建设的重要资金来源。在紧缩调控之下，地方政府土地财政料难延续去年的风光，而今年千万套保障房建设所需的约1.4万亿资金何来，面临重重考验。 　　在各地加快经济发展的过程中，普遍出现地方政府高度依赖土地财政的现象。 　　2010年，全国土地出让金高达2.7万亿元，同比增加70.4%，占全国财收比重高达33.75%。而2001年至2003年，全国土地出让金总共为9100多亿元，约相当于同期全国地方财政收入的35%；2004年此数字接近6000亿元；2009年达1.5万亿元。 　　而在有些县市，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，甚至占80%以上，显示出过高的依赖度。 　　中国指数研究院监测数据显示，2010年国内120个城市土地出让金总额为18814.4亿元，同比增加50%。其中，三个城市土地出让金收入突破1000亿元，土地市场呈现价量齐涨态势。 　　2011年，地产调控继续加码，土地出让收入继续大幅增长可能性不大。但从春节后多个城市土地拍卖情况看，高溢价率依然盛行。昆明、长沙等二线城市涌现地王，多数房企将目光投向具有潜力的二三线城市。业内传出警惕市场泡沫向二三线城市蔓延的呼声。 ◆2月27日温家宝总理在参加中国政府网和新华网访谈时表示：想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每个房地产商的利润，但我认为房地产商作为社会一个成员，你们应对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。 在回答网友关于如何平抑房价的问题时说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。” 我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付诸实际行动。 　　第一，必须增加有效供给。计划在今后五年，新建保障性住房