小区经济适用房建设项目可行研究报告.doc

XXX小区经济适用住房建设项目可行性研安报告 GZ—2011—03—01 PAGE PAGE 2经济适用住房建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：XXX经济适用住房建设项目1.1.2 项目承办单位：XXX康泰置业有限公司 1.1.3 项目选址：XXX以南，XXX1.2 研究工作的依据和范围1.2.1研究工作依据1、可行性研究报告编制委托书2、《民用建筑设计通则》3、《住宅建筑设计规范》4、《建筑设计防火规范》5、XXX发改城市[2006]1457号文件及住房建设规划意见等 6、国家相关的规范、规定7、XXX城区规划文件8、项目承办单位提供的相关资料等1.2.2 研究工作的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、设计方案、环保节能、项目组织与实施进度计划、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。1.3 方案与结论1.3.1 项目建设的必要性自国家推行房改政策以来，XXX开发建设的住宅安居工程，虽然解决了很多居民的住房问题，但随着城区框架的不断拉大，城乡人口的转移，急需要一批经济适用房，解决了无房户的住房问题，并适度改善住房困难户的住房条件，还在群众中树立了政府的良好形象,定会受到广大群众的充分肯定和高度赞扬。建设经济适用住房可以有效调控商品房价格，抑制商品房市场的畸形发展，可有效解决中低收入家庭的住房问题，减少民怨，深得民心，可有效消除社会上的不安定因素，有利于和谐社会的建设，对于加快XXX的城市建设，保证XXX经济又好又快发展，对维护安定团结都有着深远积极的影响。1.3.2环保节能项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管网。本项目属于民用建筑，建成后产生的污染物主要是：污水、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，产生的污水采用先进的生活污水处理技术，集中收集处理达标后，排入城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。1.3.3项目实施计划本项目为XXX以南，XXX以东，天山路以北，共建设5栋住宅商业楼及其配套附属设施。开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。根据该项目实际情况,计划分期分批完成，历时工期18个月,自2011年4月开始实施,2012年9月底小区全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。1.3.4建设规模与内容项目总占地31353.10 m2（47.029亩），其中：代征道路面积8231.5 m2（12.347亩），实际用地23121.6 m2（34.628亩）。项目建设包括：总建筑面积96250.22 m2，包括住宅面积80653.52平方米，商业面积6092.70平方米，公共配套面积191.00平方米。及小区配套的道路及绿化等公共服务设施。绿化面积9827平方米，道路及停车场8104平方米。（详见经济技术指标表）经济技术指标表项目名称单 位指 标备 注规划用地面积M231353.10合47.029亩其中建设用地面积M223121.60合34.628亩代征道路用地面积M28231.50合12.347亩总建筑面积M296250地上建筑面积M286937其中住宅建筑面积M280653.52商业建筑面积M26092.70配套建筑面积M2191.00地下建筑面积M29313.00建筑占地面积M25190.88住宅建筑占地面积M23514.28总居住户数户1015总居住人口人3045层数层27/25点式为主建筑密度%22.45绿化面积M29827绿化率42.50容积率%3.76总投资万元124 投资估算与资金筹措本项目总投资12456.8万元；资金来源：全部由项目单位自筹解决。1.3.6 效益评价该项目企业利润为681.30万元。利润率为2.9%，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过3%的要求。净现金流量为681.30万元,表明财务状况基本良好。项目面临主要风险因素时，具有一定的抗风险能力。1.3.7 结论与建议该项目建设完工后，住宅建筑面积达96250平方米，可为部分中低收入家庭和住房困难户提供质优价廉的经济适用住房1015套，可解决约3000余人的住房问题，解决了部分中低收入家庭和住房困难户住房问题，定会受到广大群众的欢迎。综上所述，该项目符合国家的政策导向，可以有效调节目前房地产市场，解决社会矛盾，顺应民心，因此该项目的实施是必要的、可行的。第二章 项目