连云港灌南县新天地商业广场市场分析及项目报告-7148M-2008年.docVIP

灌南新天地商业广场市场分析及项目报告目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc146718006 第一部分 项目概况与研究设问 4 HYPERLINK \l _Toc146718007 第二部分 宏观环境分析 PAGEREF _Toc146718007 \h 11 HYPERLINK \l _Toc146718008 一、城市区位 PAGEREF _Toc146718008 \h 11 HYPERLINK \l _Toc146718009 二、人口状况 PAGEREF _Toc146718009 \h 12 HYPERLINK \l _Toc146718010 三、宏观经济分析 PAGEREF _Toc146718010 \h 13 HYPERLINK \l _Toc146718011 四、城市规划 PAGEREF _Toc146718011 \h 20 HYPERLINK \l _Toc146718012 第三部分 商业市场分析 PAGEREF _Toc146718012 \h 27 HYPERLINK \l _Toc146718013 一、商业格局 PAGEREF _Toc146718013 \h 27 HYPERLINK \l _Toc146718014 二、老城区商圈分析 PAGEREF _Toc146718014 \h 30 HYPERLINK \l _Toc146718015 三、典型卖场超市 39 HYPERLINK \l _Toc146718016 四、宾馆市场分析 PAGEREF _Toc146718016 \h 40 HYPERLINK \l _Toc146718017 五、商业发展趋势判断 PAGEREF _Toc146718017 \h 42 HYPERLINK \l _Toc146718018 第四部分 房地产市场分析 PAGEREF _Toc146718018 \h 45 HYPERLINK \l _Toc146718019 一、土地市场 PAGEREF _Toc146718019 \h 44 HYPERLINK \l _Toc146718020 二、商品房市场 PAGEREF _Toc146718020 \h 45 HYPERLINK \l _Toc146718021 四、供求分析 49 HYPERLINK \l _Toc146718023 五、产品分析 PAGEREF _Toc146718023 \h 53 HYPERLINK \l _Toc146718024 六、销售分析 PAGEREF _Toc146718024 \h 55 HYPERLINK \l _Toc146718025 第五部分 项目定位及营销策略 PAGEREF _Toc146718025 \h 65 HYPERLINK \l _Toc146718026 一、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc146718026 \h 62 HYPERLINK \l _Toc146718027 二、商业定位 PAGEREF _Toc146718027 \h 65 HYPERLINK \l _Toc146718028 三、小高层住宅 PAGEREF _Toc146718028 \h 70项目概况：本案座落于灌南县新城区，是五洲广场大型综合项目的重要组成部分，位于五洲广场南面靠近人民西路。交通条件和环境条件非常优越。本案项目一期、二期占地面积约67亩，规划用途为商业、金融、宾馆、多层及小高层住宅用地。其中商业占绝大部分。五洲广场位于新区中心区，北起外环路，南到人民中路，东到扬州北路，西到徐州北路，是新区重点建设工程，集行政、教育、体育、居住、商业服务为一体，总占地面积2662.5亩，净用地2176.3亩。周边地块规划总人口约15万人，规划居住小区超过100万平方米，人民中路和泰州北路是城市中心大道。区域项目概况：本案座落于灌南县新城区，是五洲广场大型综合项目的重要组成部分，位于五洲广场南面靠近人民西路。交通条件和环境条件非常优越。本案项目一期、二期占地面积约67亩，规划用途为商业、金融、宾馆、多层及小高层住宅用地。其中商业占绝大部分。五洲广场位于新区中心区，北起外环路，南到人民中路，东到扬州北路，西到徐州北路，是新区重点建设工程，集行政、教育、体育、居住、商业服务为一体，总占地面积2662.5亩，净用地2176.3亩。周边地块规划总人口约15万人，规划居住小区超过100万平方米，人民中路和泰州北路是城市中心大道。区域规划面积规划人口灌南县38平方公里30万灌南新区400.2公顷15万