2006年北京市美壹栋别墅的的策划案.docVIP

美壹栋别墅策划案 目录 第一章、市场分析 一、 北京市总体别墅市场分析 二、通州和中央别墅区域市场分析 三、竞争分析 第二章、SWOT分析 一、本案基础资料 二、SWOT分析 第三章、产品分析及建议 一、产品分析 二、未来经济型别墅产品发展分析 三、产品建议 第四章、项目市场定位 一、项目产品定位 第五章、目标客户群分析 一、客户定位 二、客户细分方式和目标客户描述 三、客户分析 第六章、营销推广策略 一、推广案名、Logo 二、项目核心价值体系的建立 三、主题定位、卖点提炼 四、推广策略 五、价格策略 六、销售计划 七、现场销售策略 第七章、营销管理 一、销售管理 二、人员配置及培训管理 三、培训计划 第一章、市场分析 一、 北京市总体别墅市场分析 2005年北京市新开盘别墅共计25个，总体供应量为229.86万平方米，主要分布在昌平、顺义、大兴、朝阳，其中大兴、朝阳的供应量最高；2005年别墅的整体均价为10370元/平方米；从供应类型上看，联排别墅2050套，独栋别墅1561套。联排在市场的总体比例下降，独栋产品比例上升。 别墅用地叫停，金融政策遏制别墅发展　　 在北京，影响别墅市场的土地政策主要一点仍然是继续停止别墅用地审批，4号令的下达进一步限制了别墅用地。05年的金融政策同样遏制别墅的发展，中行叫停高档别墅个人房贷，在北京开始实施，其他银行也加强了个人房贷的管理，随后央