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伟业天津中兴住宅的项目产品建议销售推广的策略的报告129页2008年
板块特点 产品: 主要以别墅类产品为主 后期开发将会逐渐以洋房、小高层为主。 规模 在售项目3个,总量约350万平方米 多为中大盘 板块主力客群 中心城区东部的中高端客户。 东丽区的地缘性客户。 部分空港区、航空城客户。 夏阳溪韵 朗钜天域 万科城 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区东丽湖板块 天津万科房地产 2007.9 66% 70% 170-210 二居80-130 联排别墅 洋房 1.9 8500 7400 万科城三期 天津朗钜地产 天津亿兆投资发展 开发商 25% 97% 销售情况 2007.11 2006.10 入市时间 二居、三居 120-150 洋房 21 5800 7000 朗钜天域二期 203-230 联排、独栋别墅 5.4 6800 8500 夏阳溪韵 主力户型 建筑形式 总建面 (万平米) 均价 (元/平米) 典型项目 主力价格区间: 7000-8500元/平米 目前价格区间为5800-8500元/平米 板块内全部为高端别墅,洋房低密度项目,配有少量小高层。 其中万科城代表了板块内目前项目的最高均价。 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区东丽湖板块 回迁房、经济适用房 铁路、高压线 配套设施缺乏 华侨城地块 北京开发 商经适房 安居办 经适房 天房 经适房 天房 地块 限价房 住总地块 安居办商品房 楼地价:5053元/平米 楼地价:5547元/平米 楼地价:3509元/平米 配套公建 (公园公建) 北京住总房地产开发有限责任公司 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 深圳华侨城房地产有限公司 开发商 279500 未定 住总项目 164400 未定 天房项目 318600 未定 华侨城项目 总建面 (万平米) 均价 (元/平米) 典型项目 尚未形成商品房供应,未来与本项目同期入市项目包括3个商品房及限价房、经济适用房。 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区华明镇板块 板块特点 分布 项目多分布于轻轨沿线,靠近河东区一带更为密集 规模 在售项目3个,总量约166万平方米 大中盘混杂 板块主力客群 中端地缘性客群为主 高端少部分改善型客户 天一MALL 格调竹境 融科项目 金地项目 朝阳绿茵二期 米兰新干线 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——河东区轻轨沿线 金地集团 待定 待定 待定 小高层、高层 33 待定 金地项目(潜在) 天津东泰世纪投资 待定 无 待定 商业、住宅 81 待定 天一MALL 融科置地 待定 无 待定 高层 15 待定 金月湾 天津泰达建设集团格调房地产 2008年上半年 无 二居 90-140 高层 15 待定 格调竹境 天津德亿达房地产 2007.9 100% 二居 60-80 多层 17.7 8000 米兰新干线 天津新型建筑材料房地产 2007.6 100% 二居 100-140 多层 5 7000 朝阳绿茵二期 开发商 销售情况 入市时间 主力户型 建筑形式 总建面 (万平米) 均价 (元/平米) 典型项目 主力价格区间: 7000-8000元/平米 目前价格区间为7000-7400元/平米 以中、高端一、二居户型项目为主 其中米兰新干线代表了板块内目前项目的最高均价 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——河东区轻轨沿线 汉拿项目 天房项目 百合春天 板块特点 分部 主要沿程林庄路和卫国道发展建设。 规模 在售项目1个,总量约22万平方米,主要以洋房、小高层、高层产品为主。 板块主力客群 项目周边地缘性、河东客户为主。 市内其他区域客户。 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——河东区外环内区域 天津滨海发展投资 2007.4 67% 一室、二室 58-85 多层、小高层、高层 22 7500 百合春天二期 汉拿地产 待定 无 待定 小高层、高层 23.4 待定 汉拿项目(潜在) 天津房地产发展集团 待定 无 待定 小高层、高层 10.7 待定 天房项目(潜在) 开发商 销售情况 入市时间 主力户型 建筑形式 总建面 (万平米) 均价 (元/平米) 典型项目 主力价格: 7500元/平米 板块内全部为中端,中高密度小高层、高层,少量多层。 目前百合春天二期是唯一的在售项目,代表该地区的主力均价7500。 典型区域市场研究 典型市场环境分
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