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一品红城项目营销策略 5 第2章房地产市场宏观背景研究 2.1中国房地产市场发展概况 2.1.1中国房地产市场发展过程解析 自1978年的土地相关法规的调控算起，中国的房地产业已经伴随着改革开 放发展了很多年。即便如此，国内的房地产市场仍处于不完全竞争的发展阶段。 但随着经济联系的越来越紧密，行业自身的逐渐发展，国内房地产市场的发展 也逐渐处在一个更为有利的环境之中。行业在中央与各地方政府、企业与金融 机构，以及各级市场的不断发展中日渐成熟。 （1）房地产市场发展的四个时期 第一时期：1978～1995年的理论创新与起步发展时期 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据。 南方个别城市房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 1991～1995年非理性炒作与调整时期。以邓小平同志南巡讲话为标志，中 国南方大部分地区掀起了房地产开发的热浪，其中最为严重的包括海南省、广 东省、广西省各别地区及城市，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市 场随后进入了漫长而低迷的发展阶段。 第二时期：1995～2003年相对稳定的发展时期 这一时期是中国房地产市场发展环境最好的一个时期，整体表现稳健而发 展迅速，价格与销量平稳快速增长，各地市场面临全面稳步地成长时期，中国 房地产业进入一个稳步上升时期。 1995年，在经历了之前的炒作与国家调控之后，国内的房地产市场处在一 个