佛山顺德奥园的项目定位的报告188p.ppt

风之演绎： 古人云：风者动也。 春风寓意新开始、新希望；夏风能给人带来清凉感觉，使郁闷的心灵得以解放；秋风送爽，使人一身轻松；冬风使人清醒，保持冷静。 通过各种走轨旗、船帆、风车的映衬，使全区充满动感。 互动性设施设置： 现代园林的另一大特色是大大加强了园艺观赏者的参与性，将园林的观赏性与参与性非常巧妙的结合起来，因此，敝司建议在项目的园林中，可引入各种有中国国术特色的园艺小品，将中国文化无形地融汇进园林中。 —— 有鹅卵石铺垫的梅花桩 —— 童军训练基地，如绳网、木梯等 —— 草缝石草坪/太极广场 —— 树桩型的桌椅 —— 大型的石质象棋 装修标准 公共部分装修标准 室内装修标准 七、装修标准建议 7.1 公共部分装修 住宅公共部分是项目展现自身素质的重要环节，优质公共部分装修是提升项目档次，促使客人选购楼盘的重要因素，因此有需要在有利控制成本的基础上多下功夫。 公共部分装修 电梯大堂 大堂通道 电梯 标准层梯间 7.1.1 电梯大堂及大堂通道 此为客人最注重的部分，可在投入方面有所侧重，在装修风格上以高档品味为主（可参考南国奥林匹克花园、中海名都、盈翠华庭）。 接待处、壁画、休闲家具、艺术摆设、灯光配搭等软修饰是最重要的构成。在电梯大堂外立面方面，建议可采用玻璃素材。 运用瓷砖拼砌或墙面绘画的形式，营造热带海洋的感觉 入口大堂地面利用奥林匹克LOGO的基本色调，拼砌出协调、绚丽的图案 天面则采用净色的设计，可以浅黄色的涂料装饰 电梯 大堂 配合各种灯光效果 7.1.2 电梯 电梯牌子、电梯外梯门的修饰和电梯内间的修饰是体现楼盘档次的关键因素，建议使用中外合资或国外名牌电梯（如日立、奥的斯），装修风格应与大堂相符合，并建议配上主题音乐。 7.1.3 标准层电梯间 梯间的装修以体现健康、活力为原则，可运用简洁、明亮的手法，墙身进行带镜前灯的挂画修饰。 上档次的装修标准是体现发展商实力和楼盘档次的良好方式，同时也是楼盘的卖点之一和利益点所在，装修标准以时尚、新颖的实用性装修为主，提供最少两款不同档次的装修套餐。 7.2 室内装修标准 南奥、嘉禾苑 中海名都、叠彩园 参考例子 厨具、洁具、墙饰 地砖拼装、灯饰、入墙柜 闪光点 时尚、豪华 新颖、实用 风格 500-600元/㎡ 350-400元/㎡ 价格 超豪华型装修 豪华型装修 款式 八、其他建议 8.1 物业管理 以上是本次市场调查中，当地居民对乐从治安环境的评价，其中突出的一点是认为当地人口较为复杂。 反观市场上热销的楼盘如碧桂花城、嘉信城市花园等无不是以拥有一支规模大、专业保安队伍与先进的保安系统而著名。 乐从劣势 乐从优势 空气好，绿化多， 人口密度低 空气差，绿化少， 规划乱 人口素质低，层次低 人员复杂 娱乐场所少，购物不 方便 为此，敝司建议： —— 建立一支专业、高效的保安队伍； —— 采用先进、系统的智能化保卫设施辅助物业管理； —— 提供多种物业管理服务，如酒店服务、管家服务 等，着力提高项目居住水平与素质。 8.2 小区智能化建议 闭路电视监控系统 在小区需设防的位置安装摄相机，小区管理中心设 闭路电视装置，24小时监控小区的状况。 一卡通系统 在小区主次入口、停车场出入口及会所等安装先进 的智能卡系统，利用智能卡可进出小区、出入停车 场及在会所消费。 ??? 小区广播系统 在小区各处安装高级音箱，作小区广播和背景音乐之用。 ??? 分质供水系统 将饮用水与使用水分开供应，饮用水可采用附近水库水过 滤后供应，达到直饮效果。? 变频供水系统 小区采用变频控制系统向住户直接供水，无需天面水池， 避免水质二次污染。 ?? 全屋冷热水系统 住宅内使用水系统的水管均分为冷、热水两套系统， 热水直驳热水器。 小区巡更系统 采用高科技手段在小区各处设多个信息采集点， 控制保安员巡逻的路线，确保保安员巡逻到位，保 证住户安全。 2.4.3 田字型别墅——补充产品 15% 200—250㎡ 15% 150—200㎡ 占总体比例 面积 别墅改良型产品，具有联排别墅的特性，并且拥有别墅的优势——私家花园 建造成本较低，形成高性价比的产品 产品优势： 田字型别墅示意图 花园 屋 别墅和洋房的组团分布，直接影响到日后的施工、销售及管理。关于组团分布及分期开发，我司有下列二个方案，各有优点。 三、 别墅、洋房组团分布及分期开发建议 奥林匹克公园 会所1 MALL 中学 次入口 财神酒店 车站 主入口广场 1 2 3 4 5 洋房区 方案一