2007年郑州市名门国际的的策划提案.docVIP

名 门 国 际 策 划 提 案 郑州智创房地产营销策划有限公司 数据vs市场 2007年的冬季，寒流如期而至。 2007年的楼市也在这个冬天遭遇寒流。深圳的房价已经从9月的16777元/㎡下降至12月的15000元/㎡，成交面积则下降到了17万平方米；在上海，商品住宅成交量由9月的207.21万平方米下降到了12月的111.65万平方米，累计下降了近一半；而中国房地产指数研究机构数据显示，2007年12月北京房价大跌，跌幅超过20％，新房和二手房成交量均惨不忍睹。 全国一线城市纷纷掉价，而这股寒流是否影响了位列二线城市的郑州呢？ 从房管局公布的11月、12月楼市指数分析来看，11月批准预售110.35万平方米，成交量92.18万平方米，均价4267元/㎡，量价齐涨；12月批准预售110.78万平方米，成交量96.2万平方米，均价4298元/㎡，仍然稳中有升。数据表明，郑州楼市依然火热。 然而，数据能代表一切吗？显然，这样的数据代表不了郑州当前的楼市状况，而只是前期预售的集中备案显示，比如12月备案销售面积超过6万平方米的思达数码国际公寓。 在我们的市调过程中发现，这股源于宏观调控、始于一线城市的楼市寒流同样波及到了郑州。开盘当天频繁打破交易记录的场面不再显现，每月100－300元/㎡的快速价格上调也已经成为了昨日黄花，甚至