北京太阳中心的项目市场定位调研的报告.docVIP

太阳中心项目市场定位调研报告北京百人行投资顾问2004年 4月 8 日第一部分 调研概况一、调研目的此次调研的范围是以太阳中心的定位为切入点，对市场上存在的总部基地、企业总部、酒店式公寓等项目进行调研、分析。我们想通过此次调研，了解此类产品的市场供求情况，为我项目选择最有力产品切入点提供参考。二、调研范围调研范围包括：置地星座、长安中心、优士阁、住邦2000、总部基地、万通中心、尚都国际、朝外们、五栋大楼、第三置业、昆泰国际公寓、泰悦豪庭、钛度。均是在建、在售的14个项目。第二部分 调研分析建筑类别的市场分析（一）总部概念 就目前市场来讲，市场细分定位非常细致，而总部基地概念是一个有趣的发展，它把都市的总部经济高度集中，提炼到不太大的地区面，满足更高的需要。总部概念是一种现象——多个产业聚合集中。在经济理论中，提及竞争效果时通常会认为：某产业过分密集在一区域未必会好，因为彼此间存在严重的行业竞争，出现恶性竞争的现象。但多产业的聚集就应另当别论了。因为多产业聚集可以把单一行业竞争转化成多行业组合发展，达到整合效果或共赢效果。根本途径是使它们聚集在一个固定区域。产业聚集所带来的利益远远大于竞争效应所带来的负面损失。这里面有两种概念：一个是抽象概念，一个是实施的概念。实施概念：企业聚集在一起，容易创造共同的需求，而这种需求可以满足他们需求的特定东西，使它们的发展处于更有利的形式。抽