2006年北京家上新生活广场的项目咨询的的策划的报告.docVIP

0 家上新生活广场项目 咨询策划报告 （二〇〇六年三月）  目 录 导 言 1 1.0 北京宏观经济环境分析 2 1.1国内生产总值 2 1.2零售总额 4 1.3居民可支配收入 4 1.4小结 6 2.0 北京市商业市场研究 7 2.1零售商业现状及发展趋势 7 2.2专业批发商业现状及发展趋势 9 2.3商业地产供求态势 10 2.4商业地产分类型发展情况 16 2.5新型商业形态发展情况 18 2.6小结 19 3.0 亚奥地区商业市场分析 20 3.1区域内独体商业物业类型 20 3.2区域内底商物业类型 20 4.0 项目条件及环境分析 22 4.1项目基本指标 22 4.2地段及交通 23 4.3可视性 25 4.4区域人口分析 25 4.5区域商业市场研究 26 4.6小结 33 5.0 项目定位与产品策划 34 5.1定位基础 34 5.2定位依据 35 5.3商业发展类型定位 37 5.4商业主题定位 38 5.5产品策划 40 6.0 财务分析 45 6.1财务分析说明及假设 45 6.2运营收入估算 46 6.3运营成本及费用预估 47 6.4利润估算 48 6.5动态财务分析 48 6.6不确定性分析 49 6.7财务分析结论 50 附表 51 图表目录 图1.1：北京市国内生产总值1990－2005 2 图1.2：北京市人均国内生产总值1990－