2007年江苏涟水县.docVIP

江苏涟水县房地产市场研究 一、市场概述 涟水县是一个教育云集的大县。以郑梁梅高级中学为代表的多所中，小学校吸引了江苏各地的学子前来就学。随着教育业的日益发达，房地产行业也得到了快速的发展。诸多项目不断崛起，无论是从产品营建水平，项目规划乃至于整体营销水平都有着不断的提高，市场竞争已是日趋激烈。并且，现阶段的竞争从未来发展趋势来看，已不再单纯局限于相同产品类型间的简单价格性能比上，而是已经逐步渗透到产品的各个细部上。如地段位置、社区规模、规划设计、景观特色、产品形态、立面风格、建材选用，甚至是物业管理、生活配套、智能化等各个层面。全方位综合产品力间的竞争日趋激烈，是现涟水县中心地段项目的明显特色。 2006年，县政府共推出了16宗住宅土地。2004年底的房价还不到1000元/平方米，经过2006年的一个高速上涨期，县城繁华地段商品房住宅平均价格1800元左右/平方米。价格步入平稳期。现沿涟水总干渠的两侧大大小小已经开出了近10个住宅项目。 2007年，将有多块住宅土地相继开发。一个新的开发热点是位于红日大道两侧，以新市民广场为中心的区块。代表性项目有府前小区和府后小区两个楼盘，都是要打造涟水最高档的小区。府前小区项目前期规划设计做出了首创水景景观社区。府后小区项目打算做涟水首家有煤气配套，大型会所的人文社区。两个项目都将在2007年推出，预计平均价格在2000元/平方米左右。 炎黄大