佛山市山水庄园的项目定位的报告.ppt

第一部分 三水房地产市场发展状况 第二部分 区域市场分析 １、云东海板块的规划发展 产业优势：三水区政府着重将云东海旅游经济区发展为第三产业的龙头。云东海坚决执行区委、区政府的决定，在辖区范围只引进第三产业，故产业专一、优势明显； 地理优势：云东海毗邻三水中心城区，是珠江三角洲发达地区和次发达地区的接合部。香港、广州、佛山禅城区、南海区、顺德区、珠海、深圳、等中国最发达地区和中心城市都在云东海半径150公里范围内，据统计每年大约有游客40万人次到云东海区旅游、休闲、度假，客源、市场前景看好； 交通优势：为广三高速公路、广肇高速公路、广三铁路、三茂铁路的交汇点，距广州、佛山禅城区、南海区、顺德区约45分钟车程，距香港、珠海、深圳、约90分钟车程，陆上交通便利；三江汇聚，内河航运发达，三水港是西江、北江下游三个重要内河港口之一；空中交通邻有广州白云机场和在建新白云国际机场。 环境优势：云东海是目前珠江三角洲唯一保持完整（80平方公里）、面积最大、山环水抱、生态优良的土地。云东海区内的森林覆盖率达到80%以上，环境质量达到国家一级，辖区范围内无一厂矿，不存在任何污染源，空气指数等级高，是一个天然大氧吧。 基础优势：旅游区经过几年的开发建设，已建成森林公园、荷花世界、天鹅湖花园、千叶花园、高尔夫花园城、广东商学院、三水中学高中部、三水职工中专等一批上档次的项目。 土地资源优势：云东海拥有大量土地储备，可满足规模大、档次高的项目需要。 政策优越：云东海区是三水区唯一一个“特区”，享有灵活政策，自1998年建区以来，一直都得到三水区委、区政府的大力支持，掌握灵活的招商引资策略。 服务承诺：坚决落实《三水市招商引资优惠办法》的一切优惠政策；无偿为客商高效率办理投资项目报批、报建等一切手续；负责供水、供电、通路、通信、通排污到投资范围。 管理优势：云东海区坚持“精兵简政、政企分开”的原则，全区干部员工向年轻化、知识化、专业化发展，为云东海的发展提供了人才的保证。 山水庄园所在区位云东海生态板块是三水区近年的重点的旅游及经济发展区域，政府对板块发展的大势，加速项目周边区域的成熟。 由于项目定位高端,无论从项目的所处位置、产品质素等因素都可以支撑本项目成为未来该地区顶端别墅项目。为此未来本项目将会吸纳三水乃至于大佛山的高端消费群。项目具备良好的社区商业的发展潜力。 第三部分 项目解读 以自然生态环境为基础、以坡地建筑为载体、以五星级酒店为亮点，打造高端的、具异国风情的世外田园生活。 山水庄园占地700亩，基中五星级古堡酒店占地100亩，并已于5月12日举行奠基仪式及与全球第一位的酒店集团——洲际酒店签约。 项目定位 市场定位推导 市场定位结论 形象定位推导 项目核心卖点归纳 山水庄园位于佛山市三水云东海森林公园旅游渡假，占地约900亩，区内拥有接近200亩的生态湖，自然环境优势得天独厚。 山水庄园拥有占地约100亩的古堡式五星级酒店作为硬件配套。酒店已经签约世界酒店经营管理排名第一的洲际酒店集团,与项目开发商强强联手打造出一个真正站立在别墅之上的庄园社区。 百年经典坡地建筑 百年经典坡地建筑 建设坡地别墅园区，别墅、排屋可以自然地顺应缓坡的地势，科学而自然地排列组合；别墅单体的屋顶应用各种形式坡面组合，能形成柔和、舒展的轮廓，再加上露台、平台适当以弧线、圆廊的形式出现，与坡地起伏的地形相适应。这样的别墅、排屋与延绵起伏，秀美而平缓的坡地相映成趣，就象从山上长出来的房子一样，能创造出一种轻松、明快、优雅的坡地别墅风情。 山水庄园项目辅助卖点介绍 设计细节 设计细节 设计细节 设计细节 （庭院景观） （庭院景观） 酒店区景观处理 湖边景观处理 示范区景观处理 景观花草树种示例 景观花草树种示例 营销工作启动 营销工作启动 营销工作启动 营销工作启动 营销工作启动 一切已经开始…… Thanks 别墅之上是庄园 山水庄园A户型 A3型（西班牙）正面 A3型（西班牙）背面 B1型（意大利）塔斯坦风格 B1型西班牙风格 山水庄园B户型 B2（意大利）塔斯坦风格 B2型（西班牙）安德鲁森风格 山水庄园B户型 C型西班牙风格 C型意大利风格 山水庄园C户型 D型西班牙风格 D型意大利风格 山水庄园D户型 山水庄园A1户型装修 山水庄园A1户型装修 山水庄园A2户型装修 山水庄园A3户型装修 山水庄园B户型装修 山水庄园B户型装修 山水庄园C户型装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 （庭院景观） （庭院景观） * 生 态 区 板 块 城区板块 城区板块： 以绿湖城市花