2007年苏州浒关的项目前期的的策划的报告.docVIP

浒关项目前期策划报告 房地产市场分析 苏州房地产市场分析 国家新政影响下的苏州房地产市场 银行加息 作为苏州房地产行业，近几年投资过热的现象频频出现，相关的调控措施也相继出台。从2007年3月18日起，房贷利息上调0.27个百分点，加息增加了贷款成本，按照苏州现在普通商品房的价格，此次加息后，按照20年的还款计算，这期间的利息将增加1-2万元，对大多数刚性需求来说，并无太大影响，但对于投资者，将损失1-2万元的利润。所以从某种程度上，有效抑制了炒房族的风头。 中小户型激增，竞争愈演愈烈 去年6月公布的“90平米中小户型占供应量70%以上”的政策，对住宅供应结构起了不小的推动作用，中小户型总价低，减轻了购房者的资金压力，从而刺激市场内销售量的提升。在去年住宅市场中中小户型所占的比例仍然较小，尚未形成真正的主流产品。预计随着07年中小户型的集中上市，古城区是苏州人文历史最浓厚的区域，也是目前苏州最为成熟的块，区域内园林密布，随着苏州古城保护措施的到位，环境将日益改善。古城区的楼盘推出稍显薄弱，除了金阊新城、沧浪新城和平江新城聚集的几大楼盘，如中天品园、福星新城、大观名园等，别的楼盘呈现出零星分布，其中古城区的稀缺地段，如干将路上的锦书清华项目以及翰林花园项目，虽然其中翰林花园每平方米的均价接近万元，但是仍出现了火的现象古城区目前园林别墅推量迎来了一个高潮，庭园、姑苏人家、拙政东园