北京十三陵别墅的项目的的策划的报告110PPT.ppt

十三陵项目策划报告 报告目录 1 区域市场分析 区域市场分析 相关市场分析 同类产品分析 北京城市总布局的基本方针 改变人口和产业过于集中在市区的状况，从现在起城市建设重点要逐步从市区向远郊区作战略转移，市区建设要从外延扩展向调整改造转移；大力发展远郊城镇，实现人口和产业的合理布局，进一步加强与首都周围的城市和地区的协调发展。 北京市最新城市发展规划 昌平区域概况 在北京市各区县的功能定位划分中，昌平属于城市发展新区。 根据2005年国务院批准的《北京城市发展总体规划》，昌平新城被确定为首都规划建设的11个新城之一，功能定位是“重要的高新技术研发产业基地，引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育等功能”。 区域别墅市场概况 依托优越的自然环境，便捷的交通，昌平区别墅市场在前期取得了较大发展，到现在昌平别墅区在北京市场有很高的影响力和客户群体。区域内知名度较高的项目有“玫瑰园”、“碧水庄园”、“纳帕溪谷”、“东方普罗旺斯”“一千栋”等。各项目品质差异较大，价格涵盖了自12000-60000万的各个档次。但随着国家限制别墅用地政策的实施，别墅产品供应量呈现了急剧萎缩的状态，该类产品成了稀缺资源，这给小产权项目的发展提供了契机。 区域发展趋势 区域配套的大幅改善，是真正加速该区域别墅发展的动力。昌平八达岭一带的别墅起步虽早，但销售一度受到配套不足的制