写字楼物业管理合同书格式.docx

写字楼物业管理合同书格式　　第一章 总则 　　第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。 　　第二条： 物业基本情况： 　　物业类型：; 　　坐落位置： 　　占地面积：约xx平方米; 　　建筑面积：约xxx平方米，地下x层、地上x层。 　　委托管理的物业构成：xx大厦。 　　第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 　　第五条：共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 　　第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 　　第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 　　第八条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。 　　第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 　　第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1、物业管理费：____ 　　2、保洁费：_____ 　　3、保安费：______ 　　4、房屋设备运行费：________ 　　5、维修养护费：________ 　　第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 　　第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。 　　第三章 委托管理期限 　　第十七条： 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。 　　第四章 甲、乙双方权利义务 　　第十八条： 甲方权利、义务： 　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 　　3、审定乙方拟订的物业管理方案; 　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况; 　　5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告; 　　6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供; 　　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付; 　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 　　9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 　　第十九条： 乙方权利、义务： 　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案; 　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施; 　　6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 　　7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告; 　　8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提高服务质量，向业主及物业使用人提供质价相称的服务。 　　9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。 　　10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 　　11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。 　　第五章 物业服务内容 　　第二十条 环境卫生服务 　　一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。 　　二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。 　　三、发现公共环境受到污染要及时清洗。 　　第二十一条 共用设施设备的运行和养护服务。 　　一、供电设备、给排水设备、通风设备