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世金国际营销策略修改案 与你携手创造辉煌！ 入市推广手段：建立口碑效应 3 世金国际网络剑客辅助攻击 发布内容： 攻击点一： MO变空间——个性现代时尚办公 攻击点二： 才智领地 ——小公司做大生意 网络信息发布： 主要：搜房（深圳）地产频道 新浪（深圳）地产频道 次要：深圳房地产信息网 信息发布方式： 联系网络运营商，获取深圳知名剑客名单。邀请网络剑客到项目现场实地考察，并在知名地产频道的Bolg、BBS上宣传推广世金国际的主要卖点，形成良好舆论效应。 3 世金国际震撼入市、一呼百应 财智领地· MO变空间 全城唯一魔变小复式写字楼正式发售 巨型楼体条幅：醒目惹眼、直指鸿隆客户，借力打力。 主推：珍藏单位发售，全城唯一小复式写字楼，140%实用率，买一层送一层。 项目沿街道旗（延展整条街）：醒目惹眼、气势如虹、截留鸿隆客户，借力打力。 主推：小复式，创意MO变空间，140%实用率，买一层送一层。 世金国际对面的鸿隆世纪是我们最直接的竞争对手，但我们乐于“借助他们的宣传，截留他们的客户资源”。 入市推广手段：财智领地·MO变空间正式发售 4 世金国际重装上市客户渠道 吉隆金牌客户资源 + 吉隆金牌操盘团队 4 世金国际金牌操盘团队 顶尖配备、优质资源、信心保证 团队队长：吉隆地产总经理 林昌隆 突击队长：吉隆地产执行总监 廖旋宇 突击队员：葵花Topsales团队 吉隆自有客户数据库5万 葵花客户数据库2000 合作单位客户（证劵、银行、保险、车会） 才智领地论坛潜在客户 截留鸿隆客户 独立经纪人客户 有眼光的实力型投资客 网络剑客形成口碑效应的连带客户 …… …… 4 世金国际优质客户资源 为世金国际的顺利售罄，吉隆定当全力以赴 5 世金国际重装上市价格策略 自身独特优势 + 精装修 + 买一层送一层 两种价格策略 均价：31000元/㎡ 均价：35000元/㎡ ｛ 5 世金国际具有竞争力的销售价格制定策略 实收均价：31000元 销售周期：6个月 推广费用：0.5% 价格策略一： 5 世金国际具有竞争力的销售价格制定策略 实收均价：35000元 销售周期：6个月 推广费用：1% 启动吉隆战略同盟 价格策略二： 6 世金国际重装上市销售策略 创新方式打开销售困局 解决问题：创新性营销 吉隆策略思考点： 怎样打开销售困局？ 调整推盘策略 户型整改引导 6 世金国际创新式营销策略 * 感谢茂业给予吉隆地产 共同探讨贵司世金国际项目营销策略的机会 我们的专业、创新和激情定能为您创造更大的收益 1 2 世金国际重装上市背景分析 世金国际重装上市定位分析 5 世金国际重装上市价格策略 7 世金国际重装上市销售周期 6 世金国际重装上市销售策略 4 世金国际重装上市客户渠道 3 世金国际重装上市推广方式 8 世金国际重装上市售后服务 吉隆思维 1 世金国际入市背景分析 商业地产机会来了 世金国际此时推出正是时候 4.15国家新政。 政策一：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 政策二：商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 政策三：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 5.6深圳新政。 政策一：商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款。 政策二：对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 1 世金国际政策背景分析 商业地产机会来了 世金国际此时推出正是时候 打压住宅投机炒房 深圳上半年成交数据表明写字楼的成交情况明显好于住宅 深圳上半年住宅写字楼成交对比分析 2010年上半年深圳市整体的房地产市场情况由于受全国大的宏观调控的影响都出现了明显的成交量萎缩现象，不过我们通过上图可以明显的看到写字楼市场无论是成交面积还是成交套数都不像住宅市场减少的那样猛烈，而成交套数上写字楼市场还有全深圳各类房地产项目中唯一的同比上升项目。 物业类型 成交面积（m2） 成交套数(套） 10年上半年 同比 10年上半年 同比 住宅 1269048 -67.3% 14484 -65.0% 写字楼 80100 -15.3% 604 9.4% 本数据来源于深圳是规划与国土资源委员会/深圳房地产信息网/吉隆数据监控中心 1 世金国际政策背景分析 商业地产机会来了 世金国际此时推出正是时候 世金国际此时推出正是时候 1 世金国际政策支撑