北京潞河名苑危改的项目三期工程的项目建议书.docVIP

潞河名苑危改项目三期工程项 目 建 议 书北京国美置业有限公司2005 年 10月项目主要特点1、该项目属于公司整体转让项目，操作简单，风险性小，后续手续较为简单，资金投入少，而实际回报率高，交易较安全。2、各项规划经济指标仍有调整余地,因此发展商受益存在上升空间，进而回报率还可能有所提高；3、项目属于区政府重点改造项目，有税收优惠以及配地政策支持。潞河名苑危改项目三期工程项目关键词表　编制日期：2005年10月1项目名称潞河名苑危改项目三期工程项目跟进人：石维项目编号 XT05-CHP-A-00* 项目定位：住宅＋商业基 本 情 况项目四至该项目南侧近邻通州区主干道玉带河大街，北侧近邻繁华的商业中心新华大街，东接佟麟阁路，西侧紧邻新仓路，地处通州区域中心项目背景该项目开发主体为北京潞河房地产开发有限公司，主要股东中法苍天神代理有限公司80%，北京市京渔万泉渔业公司10%，北京市民望房地产开发有限责任公司10%。规划指标 规划建设用地：73050m2，容积率：3.12代征用地： 22105 m2　　 总建筑面积：317760m2，其中住宅公寓142000+40760m2，商业75000m2， 地上面积：227760m2，地下面积60000m2其中车库　50000　配套：10000 m投 资 分 析土地成本