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房地产项目前期策划报告模板 第一部分 市场调研 一、城市发展PEST分析 1、城市发展政治环境（P） 国家或城市发展宏观政策； 城市规划发展趋向分析。 2、城市发展经济环境（E） 城市建设状况； 城市产业发展； 城市经济实力（人均GDP）； 城市消费实力（恩格尔系数）； 城市精神价值。 3、城市发展社会环境（S）； 城市人口及结构； 城市化水平； 基尼系数； 人均居住面积。 4、城市发展技术环境（T） 城市智力及研发水平； 新技术产品产值所占比重； 社会劳动生产率； 科技进步贡献率。 二、城市发展房地产市场总体环境调研 1、城市房地产总体特征 城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析； 城市房地产市场供求关系及结构分析； 城市房地产区域特征分析； 城市房地产营销特征分析。 2、城市房地产发展市场主体特征 城市房地产开发主体特征； 城市房地产产品特征； 城市房地产服务主体特征； 城市房地产消费主体特征。 3、床上发呆中发展预测 宏观政策对房地产市场的影响； 城市投资环境发展分析； 城市房地产投资趋向分析； 城市房地产发展趋势分析。 三、区域房地产市场调研 1、区域城市发展总体特征 2、区域房地产市场地位及特征 3、区域房地产相关项目调研分析 主要研究区域及项目周边区域。根据产品的可替代性，项目的竞争产品，按竞争性一次分层研究。内容包括： 规划设计及卖点； 产品组合及特征，包括户型面积。