2005年武广商圈世纪环球的项目定位及开发建议.doc

□前言 1 □方案流程设计 2 □宏观环境分析 3 □微观环境分析 10 □项目定位 47 □项目SWOT分析 96  我司为创世纪项目已经服务有4个月时间，此前我司已经向贵司提交了大本的市场定位分析及项目开发建议。目前，项目的商铺划分及上部住宅的定位已经基本确定，相关的文案以及设计也已确定，项目的总体定位已经基本明确。因此，我司在本方案中将首先针对发生微妙变化的行业环境进行分析，以为本项目寻找新的市场机会和突破口，另外，对前一阶段工作的结果进行总结，在文字上明确并精练的提炼出本项目的市场定位。  ·自新政实施以来，房地产开发投资在去年高位运行基础上，继续保持了较高的增长，但开发投资增速有所减缓，由2月份的66.6%、3月份的59%到4月份53.4%，回落到5月份的49.3%。从3月到5月月均回落5.8个百分点。  ·今年15月，市商品房销售额50.76亿元，增长41.4%，增速比14月回落3.5个百分点；商品房销售面积182.92万㎡，