2006年天津月牙河西土地的项目可研的报告.docVIP

天津月牙河西土地项目可研报告 一、项目概况 2 1、宗地位置 2 2、项目区域在城市规划中的定位 3 3、宗地现状 3 4、项目周边情况 4 （1）交通状况： 4 （2）商业及其他配套 4 （3）项目周边环境 6 5、大市政配套 6 6、项目规控的要点 7 7、土地价格 8 8、土地升值潜力初步评估 8 二、市场分析预测 8 1、市场供给与可比项目 8 （1）地块区域界定： 8 （2）市场供给调查分析： 9 （3）可比案例分析： 9 （4）本案与周边项目价格比较 10 （5）项目SWOT分析 12 2、市场需求与目标客户 13 （1）市场需求 13 （2）目标客户群 14 3、产品定位与建议 15 （1）类比项目户型配比 15 （2）产品建议 17 三、项目开发进度计划及销售计划 17 1、时间安排 17 2、销售收入计划 18 四、投资估算及财务评价 19 1、投资成本预测 19 2、税务分析 21 3、资金平衡分析 21 4、经济效益分析 24 一、项目概况 1、宗地位置 月牙河西居住区地块位置图 2、项目区域在城市规划中的定位3、宗地现状4、项目周边情况 地块北邻的津塘路上有33、17、806、805、613、812、815、49等多路公交车，在北接的富民路西南方向有一个公车总站，有观1、49、91、867等路车。 城市东南半环快速路建成和津滨轻轨、津滨快速通车。交通、医