永丰商业街的的策划案.doc

◇欧阳修商业街全程营销策划方案 飞扬不动产投资咨询◇PAGE 1第PAGE 113页欧阳修商业街全程营销策划方案（2005/7/2目 录第一部分 市场调研分析一、永丰县商业市场整体情况研究二、针对性商业环境调查分析三、典型商铺租售价格情况调查分析四、目前在售、在建商铺情况调查分析五、小结六、永丰县城商铺经营者调查分析第二部分 项目分析一、优势与机会点二、劣势及威胁点第三部分 项目定位一、产品部分二、产品功能部分三、建筑内部空间的组织四、建筑环境定位五、街区功能定位六、目标客户定位七、物业服务定位第四部分 营销战略一、差异化营销战略二、差异化营销的基础第五部分 项目行销策略一．总体策略二、机会点三、困难点四、本策略执行中必须预见和理解的问题五、租金提升策略及手法六、目标客户与相应的销售措施七、返租及租金返还策略八、销售策略九、行销节奏策略十、行销渠道方式类型第六部分 项目价值分析一、从两个方面分析本案物业的价值所在二、从项目周边市场商铺租金情况看项目价值三、以市场比较法进行售价的评估四、本项目价值综述第七部分 营销推广策略一、原则二、概念定位三、媒体创新四、阶段性营销策略第一部分 市场调研分析◆调查时间2005年6月13日——2005年7月◆调查方法实地考察调查、问卷调查、访谈调查采用实地入户调查和