永州市御景豪园全案营销推广的策略的方案.docVIP

PAGE 【龙脉尊邸 经典传世】永州御景豪园全案营销推广策略方案【第一部分 项目分析】一、项目概况1、所在本案位于潇湘中路与芝山路交汇的富庶地带，往西北1000米即为零陵区最繁华的商业驻地徐家井（芝山路），对面为街心公园性质的怀素公园，东面即芝冷两地的客流运输基地怀素公园汽车站，附近有零陵区最顶级的酒店柳子大酒店、以及友谊大酒店、零陵宾馆等，沿潇湘中路经零陵古郡城墙，往西即为潇水，连接河西人文节点柳子庙。可以说，在地段上本案应属于市中心的核心地段，位置优势得天独厚。2、地块本案为南向阳的坡地，坡势为30-40度，适合建设住宅，根据规划可知，高差的处理充分实现了建筑的错落起伏，将坡地向阳通风的优势以及环揽景观高高在上的居住心理优势体现出来。再加上景观设计根据“人往高处走，水往低处流”的思路设计，令这块风水宝地更加“风生水起”。3、基本参数本案总占地面积21890.26㎡，总建筑面积约46247.06㎡，容积率为2.1，密度为29.6%，由10栋多层住宅（仿古建筑）、4000余㎡地下车位，以及临街商铺、杂房组成。小区总体规划容积率略显稍高，超过一般多层的适合指标1.5。4、项目信息开发商：永州金泰房地产开发有限公司（三级资质）规划设计：北京中建建筑设计院全案操作：精致地产销售热线：0746-6688688 6688988销售地址：永州市零陵区潇湘中路金泰大厦一楼营销中心二、项