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租赁合同样式 　租赁合同样式（一） 　一、租赁合同的概念 　租赁合同是指出租方将财物租赁给承租方使用，承租方按约定支付租金，并于租赁关系终止时将原财物还出租方的协议。 　二、租赁合同的特点 　(一)租赁凳关系中，租赁物的所有权不发生转移，承租方只能取得合同约定期限内对租赁物的使用权。无论租赁期限长短，租赁的所有权均属出租方。这一点是租赁合同与购销合同、赠与合同的根本区别所在。 　(二)租赁合同属于有偿合同。在租赁合同关系中，承租方必须向出租方支付租金，这是承租方必须履行的合同义务，否则租赁关系就不能成立。 　(三)租赁凳期限不宜过长，合同法规定，租赁合同最长期限不得超过20年，超过20年的，其超过期限无效。租赁期满，双方可续订租赁合同，但续租期限亦不得超过20年。 　三、租赁合同的主要条款 　1、租赁物的名称、数量、质量。 　2、租赁物的用途。 　3、租金的计算方式及租金的支付时间、支付方式。 　4、租赁期限。 　5、租赁期间内租赁物的维修保养。 　6、租赁期满的处理和续约的约定。 　7、不可抗力。 　8、争议的解决方式。 　9、违约责任。 　承租方的违约责任： 　(1)因使用、保管、维修不当，造成租赁物损坏，应承担复或赔偿责任。 　(2)因擅自拆改房屋、设备、机具等租赁物而造成损失者，必须负责赔偿。 　(3)过期不归还租赁物，须补交租金，此外还应偿付违约金。 　出租方的违约责任：