无锡新区的项目定位市场的报告他人版.docVIP

一、??? 新区房地产市场概述1）????????? 无锡新区面积200平方公里，人口25万。截止2004年底，区内汇集了43家全球500强公司的投资项目，成为国内著名的“外资高地”。不仅形成了以电子信息、精密机械及机电一体化、生物医药、精细化工和新材料为重点的五大支柱产业，而且已经成为长江三角洲重要的国际制造业基地之一。2）????????? 主要客户大概比例：项? 目日本中资欧美韩国其他比例（%）363018124说? 明其他内含新加坡企业，样本为新区管委会官方网站罗列的企业名录，共76家。3）????????? 伴随着新区的吸附效应，房产市场呈现量价上扬；远高于无锡的平均水平。截取2007年5月新区市场总体供求为样本分析：市场供应10.4万平方米，成交6.9万平方米，与上月比较基本持平。市场成交均价4657元/平方米。与去年5月比较，供应增幅比例136.4%，成交比例23.4%，成交价格上升31.4%。预计未来3年内将保持供应略大于需求的格局，年涨幅将继续维持在6%以上。 二、长江路项目周边楼盘分析1）竞争楼盘个案情况项目名称长江金岸铂金公寓万科东郡纯翠·香山物业类型高层（商住）高层、小高层花园洋房、高层高层物业地质新区软件园北侧长江北路叙康路长江北路前卫路长江路香山路主力房型1房2厅/2房2厅2房2厅2卫/3房2厅1卫2房2厅1卫/3房2厅1卫2房2厅2卫/3房2厅1卫主力