山水书苑业主大会(业主代表大会)章程(征求意见稿).docVIP

山水书苑业主大会章程 第一章 总则第一条 根据参照《物业管理条例》，制定本章程。第二条 本章程所称“业主”（以下简称“业主”）是指范围内各物业的所有人，以及所有人书面授权其行使所有人权利的代表人。第三条 业主大会（以下简称“业主大会”）是代表业主管理物业、维护业主合法权益的组织。业主委员会（以下简称“业主委员会”）是业主大会的执行机构。第四条 业主及内的物业使用人应当遵守业主大会、业主委员会的决定，按照本章程设立的物业管理体制，行使管理权利，履行义务。 第五条 业主大会、业主委员会的权力范围为管理业主共有的公共物业。 第二章 业主和业主代表第六条 业主在物业管理活动中享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业提供的服务； （二）提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主代表，并享有被选举权； （六）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （七）监督业主委员会的工作； （八）监督物业履行物业服务合同； （九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权、监督权和受益权；（十）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十一）监督业主委员会工作经费的管理和使用； （十二）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主及内的物业使用人须履行下列义务： （一）遵守业主公约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会、业主委员会依照本章程作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按照《物业管理委托合同》的约定交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 第八条 业主可以通过选举业主代表，由业主代表代为行使其物业管理权利。除非业主向业主大会作出书面声明或亲自参加业主大会会议的投票，否则，业主所选举的业主代表的行为（包括参加或放弃参加业主大会会议、提出议案、在业主大会会议中投票或放弃投票，以及投票），均视为选举该业主代表的业主的行为。第九条 业主代表的选举每年举行一次，并且应当在业主委员会换届选举前完成。业主代表的选举由业主委员会主持。第十条 业主代表的选举结果以及与业主之间的委托代理关系由业主委员会备案。业主对其所选举的业主代表不信任时，可随时终止委托关系，并重新委托于其他当选的业主代表。业主变更委托自报业主委员会备案之日起生效。第章 业主大会第十一条 业主大会由的全体业主组成由的业主组成。 第十二条 业主大会的职责范围： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；制定、修改业主大会章程；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作，审议业主委员会的报告； （三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； （五）决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第十三条 业主大会投票权分配办法业主大会投票权分配办法为：每户一票投票权分配办法为：每一票第十四条 业主大会会议应当1／2以上参加，方为有效。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权的1／2以上通过。业主大会会议应当1／2以上参加，方为有效。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权的1／2以上通过。第十五条 业主大会业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经与会业主所持投票权的2／3以上通过。 第十六条 业主大会业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次，由业主委员会召集；临时会议经业主委员会、20%户以上的业主提议召开。召开临时会议，提议人为召集人，由业主委员会负责主持、记录工作。 第十七条业主大会业主大会业主委员会有权向业主大会业主大会会议提交议案向业主大会业主大会会议提交议案向业主大会业主大会会议提交议案。议案须业主大会业主大会会议召开日期十五日提交业主委员会。业主大会业主大会第章 业主委员会第十八条 业主委员会是业主大会业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集业主大会业主大会会议，向业主大会提交业主委员会工作报告、经费使用报告、物业管理实施情况报告；提出修改业主公约、业主大会议事规则、业主大会章程的议案；提出使用、续筹专项维修资金的方案； （二）拟定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并报业主大会业主大会会议批准。 （三）主持公开招标，对投标的物业公司的收费标准和服务标准进行评估，