珠海龙园山庄销售执行的方案.docVIP

珠海龙园山庄销售执行方案第一章 市场调研部分一.?? 珠海市主要的海景花园1.???? 海湾新家园： 发展商：新家园（珠海）置业有限公司代理商：安诚物业顾问有限公司地理位置：情侣南路与粤海东路交汇处占地面积：13872.5建筑面积：39000平方米户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅、两层复式、三层复式（空中花园）单位面积：116平方米、142平方米、253平方米楼长158米，楼高16层，中央广场2800平方米，住户销售率：95% 销售时间：99年平均价格：6580元/平方米——9380元/平方米容积率：3.0园林绿化：广场花园销售对象：富商、港澳、外籍人士配套设施：方圆1公里楼盘分析：花园大，环境好，配套设施齐全。但容积率偏高，显拥挤，且价格高，发展商宣传力度不够，销售时间过长。2.???? 景湾阁： 发展商：珠海市恒裕房产开发有限公司、珠海市安宇企业有限公司代理商：自销地理位置：情侣南路占地面积：5780建筑面积：16000平方米户型：大户型，楼高20层，四房、五房复式单位面积： 200平方米——销售率：50% 销售时间：99年平均价格：6700元/平方米——13500元/平方米容积率：3.0园林绿化：无销售对象： 富商及港澳外界人士配套设施：1—2层为商业中心、学校、银行、邮局、医院、酒店、巴士站近在咫尺。楼盘分析：花园占地面积太小，小区无绿化，环境差，价格高，