济南中天置业的项目定位推广思路.docVIP

PAGE 中天置业项目定位推广思路一、项目理解总建筑面积：40454.69平方米物业类型：4幢板式高层住宅+2层沿街商铺位置：经十东路与燕子山西路交汇处东南角二、周边供应市场分析1、住宅项目编号项目名称物业类型户型（平方米）均价（元/平方米）片区1大舜天成小高层、高层135-2848000经十路以北2三箭吉祥苑高层34-3606000经十路以北3历山名郡小高层169-1906300经十路以北4电影机械厂项目未定未定未定经十路以北5燕子山庄别墅150十路以南6燕山樱园别墅、花园洋房190十路以南7永大清华园小高层、高层103-1976000经十路以南8金羚置业项目未定未定未定经十路以南如上表所示：本项目周边在售及潜在供应的住宅项目基本以经十路为界线，分为经十路以北和经十路以南两个片区。经十路以南的项目呈现两级分化的局面，一种是高档楼盘，均价在6000元左右，总价在100万以内，代表项目为永大清华园，此类项目对于济南的高收入人群极具诱惑力；另一种是豪宅，均价过万，总价200万以上，主要面对济南的上流社会人士。分析：上述两种类型第一种与本项目档次较为吻合，但由于本项目位于开元板块的边缘，相对靠北，距离经十路较近，无法共享燕子山等景观，所以地段、环境等要素与板块内其他项目相比有一定差距。另外，开元板块虽然为济南公认的富人区，但由于开发时间较早，规划