厦门中闽大厦的方案.doc

房地产商域网 房地产商域网引 言在接到中闽大厦项目策划委托后，我司策划部和市场部组成的临时项目组经过1月14－15日为期2天的现场实际勘查、竞争对手调查以及潜在目标群体调查，本项目逐步在我们眼前清晰起来，它的价值越发明朗化，较好完成了整体策划报告方案。由于地理位置的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为厦门的地标性的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计和市场竞争等方面存在问题，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。整份报告出炉的边界条件是依托于项目建筑设计方案并根据我司多年来积累在厦门地产操作的数据和实际调查的结果来进行的，基本涵盖了项目前期市场各个关键要素，同时受各方面条件所限，更为具体的实操性方案可沟通后再进一步跟进。我们真诚希望能够和贵公司携手合作。 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc125138069 一、厦门写字楼分析 PAGEREF _Toc125138069 \h 3 HYPERLINK \l _Toc125138070 （一）写字楼区域特征分析 PAGEREF _Toc125138070 \h 3 HYPERLINK \l _Toc125138071 （二）写字楼销售市场分析 PAGEREF _Toc125138071 \h 5 HYPERLINK \l _Toc125138072 （三）写字楼市场因应探讨 PAGEREF _Toc125138072 \h 7 HYPERLINK \l _Toc125138073 （四）市场复苏迹象 PAGEREF _Toc125138073 \h 8 HYPERLINK \l _Toc125138074 （五）写字楼市场需求方向分析 PAGEREF _Toc125138074 \h 9 HYPERLINK \l _Toc125138075 （六）写字楼开发方向分析 PAGEREF _Toc125138075 \h 11 HYPERLINK \l _Toc125138076 （七）个案调查 PAGEREF _Toc125138076 \h 12 HYPERLINK \l _Toc125138077 （八）厦门未来写字楼市场变动趋势分析 PAGEREF _Toc125138077 \h 12 HYPERLINK \l _Toc125138078 （九）总结 PAGEREF _Toc125138078 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125138079 二、项目分析： PAGEREF _Toc125138079 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125138080 （一）项目介绍（略） PAGEREF _Toc125138080 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125138081 （二）项目周边配套（略） PAGEREF _Toc125138081 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125138082 （三）项目SWOT简要分析 PAGEREF _Toc125138082 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125138083 三、项目营销策略 PAGEREF _Toc125138083 \h 14 HYPERLINK \l _Toc125138084 （一）项目市场定位 PAGEREF _Toc125138084 \h 14 HYPERLINK \l _Toc125138085 （二）、项目形象定位及推广主题 PAGEREF _Toc125138085 \h 15 HYPERLINK \l _Toc125138086 （三）产品策略 PAGEREF _Toc125138086 \h 16 HYPERLINK \l _Toc125138087 （四）价格策略 PAGEREF _Toc125138087 \h 16 HYPERLINK \l _Toc125138088 （五）、项目形象包装策略 PAGEREF _Toc125138088 \h 19 HYPERLINK \l _Toc125138089 （六）、项目整合营销传播策略 PAGEREF _Toc125138089 \h 20 HYPERLINK \l _Toc125138090 （七）、销售策略 PAGEREF _Toc125138090 \h 24 HYPERLINK \l _Toc125