珠江新城F购物中心的项目开发的的策划书.docVIP

珠江新城F购物中心项目开发策划书第二章项目环境分析2.1企业背景分析2.1.1项目概况珠江新城D3-2地块项目位于广州市天河区珠江新城,北临黄埔大道，东侧、西侧及南侧均为7米宽的规划路，其中西侧为已建的勤建大厦。该项目位置的重要特点就是座拥城市主要干线（黄埔大道），可视度较高，交通线路流畅，便于到达；处于广州CBD区覆盖范围以内，周边配套设施日益完善；自身配套规划较好，便于吸纳消费群体聚集。项目地块由猎德经济发展公司提供；高德置地公司以每月支付定额租金承租地块的方式获得该地块20年使用权。高德置地公司拟将该地块开发建设成综合商业中心；裙楼部分开发成高德汇?天河购物中心，写字楼为甲级写字楼。项目条件综述：2.1.2高德置地集团介绍高德置地集团成立于1995年，时名为高盛企业集团，是一家专业的商业地产开发商及营运商,凭借17年的商业地产开发运作经验，成功运作了一批优质的商业产品，与世界最著名的SOM、KCA等建筑设计公司、迪拜帆船酒店管理公司JUMEIRAH GROUP建立了合作关系，并与中建系统等国内最优质的建筑公司合作，致力打造设计一流、建筑一流、营运管理一流的优质商业物业。公司在广东省、浙江省等地经营和开发的商业地产项目拥有10多个，建筑面积超200万平方米。高德置地旗下主要有两大地产商业品牌及四大零售品牌。地产商业品牌包括：高德置地广场、高德汇；零售品牌包括：美居新生活、小Q儿童城、西蒙百货、绿绿街市。（1）高德置地广场(GTLAND PLAZA)CBD商业综合体，高德置地广场是位于城市核心区CBD中的商业项目。产品开发坚持国际品质路线、尊崇顶级购物体验，满足人们对高尚消费的需求。（2）高德汇(GT MALL)家门口的购物中心，高德汇为社区型购物中心，为提升和改善社区生活而开发的产品模式，演绎便捷、实惠、快乐的都市邻里生活新方式。（3）美居新生活（MAGIC LIFE）家居主题商场，美居新生活倡导家居与空间的艺术之美，整合家具、建材、厨卫、饰品等业态，辅以餐饮、娱乐为配套，创造目的性家庭消费模式。（4）小Q儿童城（Q.CITY）儿童主题商场，小Q儿童城是一个关注儿童成长的亲子互动平台，它启迪孩子热爱生命、让孩子们体验阳光、空气和水的快乐成长和四口领地，是一个让儿童快乐地飞扬童话空间。（5）西蒙百货（SIMONE）时尚主题商场，西蒙百货是专为都市时尚人群设计的主题商场，将汇聚丰富多样的品牌又别具一格的设计理念，以设计满足时尚人群汲取最新鲜的生活资讯。（6）绿绿街市（66MART）生活好帮手，绿绿街市是专为街区家庭设计而开发的产品。在传统街市的基础上，通过设计理念，提供耳目一新的空间体验，以丰富多样的家庭消费产品以及倡导新鲜、环保、便利、实惠的生活理念。（7）国际国内租户资源高德置地拥有规模庞大的国际国内租户，覆盖集团商业地产的不同行业，其中购物中心客户包括：吉之岛JUSCO超市、华润BTL、卜蜂莲花超市、广百百货GBF、西蒙百货Simone、苏宁电器、峰禾影院、飞扬电影城、大地影院、H＆M、优衣酷UNIQIO、星巴克STARBUCKS、COSTA、LAVAZZA以及其他零售商。写字楼客户包括世界500强巨头：通用、夏普、三井物产、新日铁、嘉士伯等，普华永道、安永等；酒店合作伙伴包括迪拜jumeirah group等。2.1.3高德汇介绍高德汇属于高德置地集团的地产中心品牌之一，市场定位是社区购物中心，集餐饮、休闲、娱乐、文化、亲子、商业零售及服务于一体，坚持扎根社区、服务社区、品牌化经营的理念，为区域消费人群提供个性化的服务和购物环境。高德汇依据市场需求提高餐饮、娱乐、休闲等业态比例，并配置银行、药店、美发等便民配套,同时还努力打造优质的服务和便利的、舒适的购物环境。高德汇坚持品质+优惠的产品定位，产品要求品牌化、生活化、大众化，迎合区域消费人群需求，更加贴近区域人群消费水平，不盲目奢侈而又不摒弃品质。让区域消费人群随时在休闲、愉快的购物环境当中买到物美价廉的产品。目前，已经推出高德汇?奥体、高德汇?长兴、高德汇?科学城、高德汇?CBD四个项目，总建筑面积近60万平方米，可以说是广州商业面积最大的购物中心品牌。2014年，将会在广州开出第五家分店：高德汇?天河。高德汇一路发展以来，走过了品牌塑造期，储备了品牌资源、优秀人才，伴随着投资体系、建设开发体系、品牌级次管理体系、战略合作体系、运营管理体系等商业运作体系日渐成熟，未来几年将实施全国性战略部署，真正步入品牌的高速发展期。在商业项目竞争日益激烈的市场环境下，高德汇项目选址将遵循科学的方法。以品牌的市场定位、产品定位为出发点，重点考量区域发展前景、区域消费能力、市场规模、建筑规模、交通网络、投资回报等因素，打造真正能立足市场的购物中心。高德汇品牌将重点发展两种开发模式：（1