珠海中海地产的项目全程的的策划2007117页.ppt

广州－最包容的城市 注：广州十三行期间，粤海关外贸收入占当时中国沿海全部外贸收入的80％，而近代中国白银的60％来源于以上的对外贸易顺差。 唯心工作室 1栋 2栋 3栋 4栋1单元 4栋2单元 5栋1单元 5栋2单元 6栋1单元 6栋2单元 31F 31F 31F 唯心工作室 产品细分策略 明星产品 超出同类价格 形象标竿单位 1、2、3栋 200平米的4房 现金牛产品 高于同类价格 利润主力 4栋 120和150的3房 问题产品 接近同类价格 引导、转化 6栋1单元 90的2房 5栋1、2单元 120和150的三房 6栋1、2单元 150的三房 瘦狗产品 低于同类价格 尽早出货 6栋2单元 90的2房 唯心工作室 户型配比建议 25% 120 三房 5% 250以上 复式 15% 200 四房 45% 150 三房 10% 90 两房 面积配比 面积（平米） 户型 唯心工作室 物业风格示意图 —新古典主义风格 新古典主义风格是古典与现代的结合物，糅合欧洲经典元素与新现代建筑工 艺和材料，使古典的雅致和现代的简洁得到完美的体现。 唯心工作室 法式浪漫风情园林传承法国文化经典，浓缩浪漫与优雅，于古典与现代之间， 演绎艺术与建筑、人与自然的和谐统一。 园林风格示意图—法式浪漫风情 唯心工作室 由于我们的客户群与普通住宅客户群需求不同，其对空间要求也自然不同 传统的居家空间 尺寸 重视程度 尺寸 重视程度 客厅 新一代居住空间 特殊空间 ：如酒窖，影视空间，spa房等 “享受型”中小户型设计 客厅 卧室 卫生间 厨房 客厅 卧室 卫生间 厨房 卧室 卫生间 厨房 特殊 空间 唯心工作室 户型强调舒适感 设计上提前考虑灵活的户型组合 带精装修销售，通过装修细节凸显档次与品味 在室内空间处理上，参考国际化酒店式公寓的设计思路， 突显其享受性： 唯心工作室 在卫生间都能看到前山河的美景 唯心工作室 四房二厅二卫+功能房，约200平米 独门独户，注重私密性，户型方正实用；超豪华入户花园，顶部可做藤架 ；客厅步入式凸窗有一面墙宽，采光、通风俱佳；双层挑空大露台， 超大的观景看台 ； 豪华主卧套设计，有卧室、衣帽间和洗手间，功能齐全。 超豪华入户花园 步入式 凸窗 双层挑空露台 “奢华型”大户型设计 唯心工作室 三房二厅二卫+功能房 （约150平米） 户型格局开扬，各功能区齐全，专为新贵量身打造；开放式采光，室内明亮；1+N空间，可以自由改造；奇数层转角式花园露台，可以270度观景，十分惬意。 1+N空间 转角式观景 露台 唯心工作室 设计要点：1、客厅中空设计挑高5-6米层高，设大面积的玻璃窗和超大面积的空中花园面向区内景观园林和滨江带；2、楼体走道沿墙体布置，避免占用过多间； 3二楼主人功能区公共空间面积不宜过小，以确保家庭成员和客人之间互不干扰。 空中别墅（复式）示意图 250㎡ 唯心工作室 会员制会所 切合目标客户心理需求，引起共鸣，并创造一种理想生活境界。 唯心工作室 唯心工作室 部分智能化展示 1、五重安防，用智慧守护到每个细节 ◎第一层防护：小区周边设置测探器和摄像头 ◎第二层防护：大堂们禁及大堂管家双重保护 ◎第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯 ◎第四层防护：每户配备智能门锁等形成特色安全保护 ◎第五层防护：户内安全防范系统设置红外探测器、紧急按钮，厨房设置、 火灾探测器，煤气泄露探测器等一系列先进的户内警报系统 2、全社区无线网络覆盖 ◎顶级家居综合布线技术 ◎随时随地与家人远程交流 ◎公共视频、可视对讲 ◎智能门禁识别系统 ◎智能识别系统，住户可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门 3、智能电梯：通过智能卡识别业主身份，不用按键即可自动到达所在楼层 4、中央空气置换系统：将室内污染物质排出室外 唯心工作室 金钥匙物管 金钥匙， 一个非常法国化的单词。古意为财务的掌管人，钥匙保管者。在现代酒店中通常被译为酒店里的“礼宾司”，是一种“委托代办”的服务慨念。 唯心工作室 服 务 内 容 礼宾服务： 叫醒服务、留言服务、迎送贵宾服务、接机服务、酒店预订、订车服务、行李服务、礼仪服务； 客务服务： VIP客房服务、家庭保洁服务、洗衣服务、皮鞋养护服务、医疗服务、儿童照看服务、学生接送服务、宠物看管服务、家庭保健服务、家庭美化服务； 管家特约服务： 私人司机服务、形象设计护理服务、安排各类音乐盛宴、私人理财顾问、私人聚会服务、运动休闲、观光旅游、购物； 商务中心服务： 机票订购、外币兑换、邮刊订阅、会议服务、鲜花服务、信使服务、保险箱服务 餐饮服务： 调酒师服务、家庭餐饮服务