最新长租公寓行业报告-VCSAAS-2017.11(1).docxVIP

在?目前中国内地的房地产市场1.0时代（商品房买卖）进?入红海?、房价?高企之后，将来的房地产2.0会是如何发展，各路路消息众说纷纭。但从中央、政府机构的?一系列列出台政策来看，我们预测，?长租公寓市场将会迎来爆发式的增?长，给中国的房地产领域带来?革命性的创新。?比如，从最近的租售同权（租售并举）等政策的发布来看，租房领域将是中国社会未来的重点转化点，?而?长租公寓正是其中的重中之重，所以此次我们的研究也将?目光聚焦于此。 （本报告主要数据为VC SaaS后台检测，检测了了我国?长租市场上的144家企业）报告看点房地产业及?长租公寓市场探究 我国关于?长租公寓的相关政策 我国?长租公寓?一级市场投融情况 ?长租公寓主要运营模式探讨 ?长租公寓产业链房地产业及?长租公寓市场探究以上数据来源：东?方证券研究所根据以上数据我们可以清楚地考到，我国租赁市场2017年年的规模已达到11398亿元?人?民币，全国租赁?人?口已达到1.91亿?人。?而?一?二线城市的合计租赁市场规模占?比已达到46%，将近全国市场的?一半。预计在将来我国的租赁?人?口和租赁市场规模仍将不不断扩?大，有望分别突破3亿?人?口及50000亿元?人?民币。房地产业及?长租公寓市场探究以下为?长租公寓?行行业在?二级市场的主要参与者，他们均在早期就参与了了?长租公寓?行行业的尝试和探索，并且利利?用?自有的房地产开发资源融?入并渗透进了了该领域。从他们的2017预测每股盈余来看，万科A与?龙湖地产的营业状况较优，相对来说有更更?大的资源?力力量量投?入到?长租公寓领域进?行行探索。房地产业及?长租公寓市场探究近年年全国住宅投资情况对?比以上数据来源：国家统计局房地产业及?长租公寓市场探究数据来源：wind作为?长租公寓的主要受众，毕业?大学?生这?一群体对住房有着迫切的需求。?而以上我国毕业?生增速情况数据及预测市场利利润，显示着?长租公寓正在蓬勃发展。房地产业及?长租公寓市场探究以上数据来源：国家统计局%以上数据来源：国家统计局%以上图中内容所示为我国近期房地产开发投资增速，可以看到进?入2017年年以后，全国房地产开发投资增速开始放缓，并在4?月份以后呈现下降趋势。但总体来说房地产开发投资仍在增加。房地产业及?长租公寓市场探究以上数据来源：国家统计局%以上数据来源：国家统计局%以上图中内容所示为我国近期全国商品房销售增速及商品房销售?面积增速，可以看出，?自2016年年以来，我国全国商品房销售增速?至今都呈现下降趋势，房屋租赁的市场空间已然凸显。我国关于?长租公寓的相关政策除以上所列列明的政策之外，各省市地区也推出了了相关的地区政策。?比如?广州等地，便便开展了了房屋租售同权的试点?工作。我国?长租公寓?一级市场投融状况以上是我国国内?长租公寓市场上的头部企业的主要融资情况。其中最为突出的企业为链家?自如、YOU+、魔?方公寓、蘑菇公寓。他们均已步?入企业的?高速发展阶段，均已步?入C轮及战略略融资后阶段。我国?长租公寓?一级市场投融状况我国?长租公寓企业主要成?立时间分布以上数据源?自VC SaaS后台检测的144家?长租公寓企业，可以看出现在?长租公寓的市场保有量量中，?大部分企业成?立时间都位于2013-2016年年。这段时间可以算是?长租公寓成?立的“?黄?金金期”。我国?长租公寓企业主要地域分布我国?长租公寓企业主要地域分布以上数据源?自VC SaaS后台检测的144家?长租公寓企业，可以看出我国?长租公寓企业仍然主要分布于北北上?广这样的?一线超级城市。令?人意外的是，在?长租公寓企业数量量上，上海?市的分布数量量超过了了?首都北北京的保有量量。我国?长租公寓企业融资分布我国?长租公寓企业融资分布以上数据源?自VC SaaS后台检测的144家?长租公寓企业，可以看出我国?长租公寓企业的融资阶段主要集中于A轮前，A轮前企业占?比将近60%。少数企业已步?入中后期阶段，进?入C轮后、战略略融资等阶段。可?见在未来2年年内，上升空间仍然?十分巨?大。我国?长租公寓领域主要投资机构以上机构显示按照投资?金金额排列列?大?小?长租公寓主要运营模式探究?长租公寓其实涵盖的领域?十分复杂，?而我们先进?广义上对于?长租公寓指的就是?长租 ?青年年公寓，因其?面向的受众主要是毕业学?生、创业?青年年、?青年年?工作?人群。他们这?一类?人有着相同的特征，那就是对住房有着迫切需求，但是?又?无?力力承受商品房的?高房价。?而现在市场上?长租公寓的运营?方、投资?方有着以下普遍特征。开发商有钱、有物业、缺乏管理理经验；机构有点钱，有些渠道，也同样缺乏运营管理理的经验；还有?一些既有公寓运营经验，但钱不不多，渠道也不不在?自?己?手?里里的......?长租公寓主