广西南宁武鸣县的项目调研的报告.docVIP

xxx房地产开发有限公司PAGE PAGE 2武鸣项目市调武鸣项目 ——市场调研报告xxxx房地产开发有限公司二00四年十月十六日目录…………………………………………………2页前言…………………………………………………3页 第一部分 市场数据分析…………………………4—7页一、县城简介二、县城产业发展态势三、城市业态与街区功能第二部分 项目地块分析定位……………………7—16页一、竞争对手分析二、项目地块分析三、项目市场定位第三部分 项目地块规划设计建议………………16—20页一、规划建议二、户型规划设计建议结束语…………………………………………………20页 前言本次调查的主要目的是针对武鸣房地产的发展态势与潜在市场作一次深层次的了解，为公司即将开发的武鸣项目提供有利的市场依据，使项目的开发时间、规划设计及市场定位更为准确，实现项目利润最大化。1．武鸣县人口数量、经济收入指数、人口居住指数？2．武鸣县城市规划及发展方向？3．武鸣县房地产开发与发展的经济指数？4．武鸣县商业发展态势？5．武鸣县住宅发展态势？6．武鸣县商业地产消费水平、价格？7．武鸣县住宅地产消费水平、价格？8．武鸣县商业地产主流消费群体？9．武鸣县住宅地产主流消费群体？10．武鸣县传统商业中心的发展态势？ 11．武鸣县新经济商业中心的发展态势？12．武鸣县主力销售户型（三房二厅、二房二厅、一房一厅、四房二厅）、面积范围？13．武鸣县主销商铺面积划分？14．武鸣县周边乡镇在武鸣县住宅与商铺的消费能力？通过对武鸣县整个城市改造开发的调查研究，获悉武鸣县新的城市中心规划已经确立，县城中心正往城东区靠拢。武鸣县政府正借着“中国—东盟博览会”及在武鸣县12公里外规划建设的“中国——东盟经济园区” 之机，进行招商引资。据武鸣县建设局统计，目前已有十多家房地产开发公司（来自南宁居多）涌入投资开发，武鸣房地产市场将进入白热化的竞争时代……第一部分 市场数据分析一、县城简介武鸣县是广西首府——南宁市的辖县。县城距南宁市区37公里，距钦州港、防城港和北海港分别为138公里、210公里和241公里。面积3366平方公里，64.8万人口，壮族人口约占86％。其中武鸣县城居住人口 6.8万人。周边乡镇有：城厢镇、府城镇、双桥镇、甘圩镇、城东镇、锣圩镇、两江镇、灵马镇、陆斡镇、罗波镇、马头镇、宁武镇、上江乡、太平镇、仙湖镇、玉泉乡。武鸣县历史悠久，贤人辈出，史称“首善之县”，是广西政治、经济、文化、教育较发达的县份之一。地方语言以中国壮语及武鸣壮话为主。二、县城产业发展态势（一）经济发展指数据武鸣县政府 “2003年统计”的政府报告：全县国内生产总值完成45.30亿元，比上年增长7.66%。其中，第一产业21.46亿元，增长3.51%；第二产业11.45亿元，增长9.96%；第三产业12.39亿元，增长13.50%。（二）产业发展1．农业——农业稳步增长，全县农业总产值33.02亿元，增长3.51%。　　2．工业——工业发展后劲进一步增强。全年工业总产值28.96亿元，增长8.57%；工业增加值9.29亿元，增长8.54%。　　3．第三产业——第三产业发展较快。引进了花花世界园林示范、凤凰城等项目，加快伊岭会议中心、灵水工商培训中心等旅游配套设施建设，旅游规模进一步扩大，档次进一步提高；旅游宣传促销取得新成效，全年共接待游客98万人次，旅游营业收入2780万元。信息化建设步伐加快，电子政务一期工程已动工建设。与此同时，饮食、运输、房地产等行业得到较快发展。全县社会消费品零售总额14.40亿元，增长12.05%。　　4．非公有制经济——全县个体工商户1.64万户，私营企业个数191家，非公有制实体从业人员6.55万人，注册资金3.21亿元，非公有制经济比重得到提高。　　5．生活水平指数——全县农民人均纯收入2831元，增长7.11%；全县在岗职工年平均工资8383元/人，增长14.5%；年末城乡居民储蓄存款余额20.45亿元，比年初增长12.76%。三、城市业态与街区功能武鸣县委、县政府对城市建设工作执行方向，主要以推进工业化、城镇化进程作为全县经济发展战略方针，以城市建设进程加快促进城市的发展。目前，主要的建设开发区域有城东、 红岭、城西等4大开发新区。县城建成的城区面积从 1990年的2.2平方公里增加到现在的6.8平方公里，成为首府南宁市的卫星城。武鸣县现有工商所9个，市场开发服务中心1个；建成各类市场62个；全县内资企业1565户，中外合资企业28家，私营企业109户，个体工商户18345户；全县集贸市场年成交额7亿元以上；全县社会消费品零售总额每年达10亿