沈阳沈发地产建设大路的项目投资可行.docVIP

沈发地产—建设大路项目PAGE PAGE 14 建设大路项目投资可行性报告目录前言对于沈阳市的房地产发展而言，变化最大的区域就是浑南新区和铁西新区，相对于其它区域而言，铁西新区的改造力度最大，市场潜力最大。本报告虽然是建立在经过大量调研分析的基础上，但是作为一个专业的房地产营销策划广告公司，我们从来没有象现在这样兴奋过。虽然目前宗地只是一块生地，但是我们已经看到了它美好的未来。第一部分 沈阳市房地产市场分析沈阳市宏观经济环境经济地理位置沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。（二）沈阳市自然概况沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720万人，市区人口485万人。沈阳是国家“一五”时期重点投资建设的工业基地。经过几十年的发展，沈阳的工业门类增加到184个，全市工业企业达5800多家，初步构建了汽车、机械、电子信息、化工、环保、制药产业为主的新兴产业群，奠定了雄厚的制造业基础，形成了较强的综?á??勸改革开放二十年来，沈阳坚定不移地实施外向牵动战略，经济和社会持续、快速发 展，初步形成了全方位、多层次、宽领域的对外开放新格局。国民经济保持适度增长，经济总量进一步增大。　 　　在经济全球化迅猛发展的今天，面对中国即将加入世贸组织的新形势，沈阳市政府确定在本世纪初把沈阳建设成为区域性商贸、金融、信息中心和全国的先进装备制造基地、高新技术产业化基地、农业现代化示范基地。沈阳以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中国最具吸引力的投资场所之一。 城市综合实力国民经济保持适度增长，经济总量进一步增大。初步统计，2001年，沈阳市实现国内生产总值1238.0亿元，比上年增长10.1%。其中：第一产业实现增加值76.6亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值542.0亿元，增长9.5%；第三产业实现增加值19.4亿元，增长11.3%。一、二、三产业占国内生产总值的比重分别为6.2%、43.8%和50.0%；2002年全市实现国内生产总值1400.0亿元，比上年增长13.19%。其中第一产业实现增加值83.6亿元，增长8.0