某商住楼工程监理规划及监理细则_secret.docVIP

PAGE PAGE 30监 理 规 划一、项目概况业主**市**进口汽车维修中心监理单位**市**建设监理有限公司设计单位**市建筑设计院施工单位**益建建筑工程有限公司质监单位**市质监站项目地址**中路工程规模估算投资（万元）约420万元质量等级合格计划开工日期2009．10.20计划竣工日期2010．10.20交付使用日期总工期约300天项目特征 本项目属二类建筑；框架结构；耐火等级为二级；屋面防水等级为二级；节能保温为墙面胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温系统，门窗采用铝合金普通单框双玻璃；室内一层为商场，二至六层为办公室 ；独立设置室内消火栓系统，屋顶上消防给水管道采用泡沫塑料预制瓦岩防冻；设置了火灾自动报警系统。备注 二、项目构成地基基础桩基础，桩端阻力特征值为1800KPa主体7层框架结构装饰内楼地面：抛光砖、防滑砖（厕所）楼面：整体现浇板墙面：基层处理，面刮白色瓷性涂料外雨棚轻钢雨篷，墙面胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温，外墙干挂花岗岩饰面和铺贴高级外墙砖门窗铝合金普通单框双玻璃屋面 刚性屋面给排水内室内消防系统-镀锌钢管，室内消火栓为SN65单栓，给水采用ABS管，排水采用-UPVC管；生活用水系统-ABS管；排水-UPVC管外采用ABS管给水，消防给水管道采用泡沫塑料预制瓦岩防冻。电气防雷-屋面避雷带，基础作接地板，R≤1欧生活及动力用电-BV线穿UPVC管敷设，380/200Ｖ三相四线电源综合布线系统五类线。管道加压泵、消防控制室、主要通道及照明负荷等级为二级，火灾报警设备报警系统备用电源由其专用蓄电池供给。三、监理工作范围及内容： 监理工作范围为施工阶段及保修阶段的监理。监理工作内容为：审查施工组织设计和施工方案控制工程质量审查技术变更和会签设计变更审核并签署工程计量单审核并签署工程款支付凭证审查主要建筑材料、构件、半成品及设备的规格、质量监督检查安全文明施工措施隐蔽工程验收、检验批、分项、分部及单位工程的中间、竣工预验收审查工程竣工资料，整理监理资料组织工程质量事故的处理四、监理工作目标质量目标——优良进度目标——总工期300天投资目标——总投资不超过420万元人民币安全目标——不出现重大安全和质量事故五、监理组织机构公司总工程师室公司总工程师室总监理工程师总监理工程师专业监理工程师专业监理工程师驻地监理驻地监理见证员监理员见证员监理员 公司总工程师室通过检查、抽查的方式对监理项目的质量、安全实施督查与追究责任，以确保监理部人员的素质高、责任到位、工作落实。 六、监理部人员与分工姓名性别年龄专业技术职务监理职务监理专业责任男34工程师总 监土建全面负责男60工程师专业监理水、电水电专业男34工程师监理员土建土建专业女30工程师专业监理土建土建专业监理员临时派七、监理人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责（1）确定项目监理机构人员及分工。（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实话细则及旁站方案，并负责管理项目监理机构的日常工作。（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。（5）主持监理工作会议，签发项目监理的文件和指令。（6）审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计、技术方案、进度计划。（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。（8）审查和处理工程变更。（9）主持或参与工程质量事故的调查。（10）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期。（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。（13）主持整理工程项目的监理资料。（14）协助有关人员收取所负责工地的监理费。（15）就监理过程中的重大问题与业主沟通，及时处理。若事情特别重大，不能独立解决的，及时请示总工程师和总经理。2、专业监理工程师岗位职责（1）负责编制本专业的监理实施细则和监理工作的具体实施。（2）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。（3）审查承包单位提交的涉及本专业的计划方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。（4）经常到工地巡视、巡查，施工单位加班时，负责夜间巡查，解决突发问题。（5）检查督促监理会议内容的落实情况。（6）按工序的要求，检查验收并确认结果，且提交总监审核。负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。（7）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大的问题及时向总监理工程师汇报和请示。（8）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。（9）