中级财务会计第六章投资性房地产.pptVIP

中级财务会计 第6章 投资性房地产 学习要求 1． 了解投资性房地产的内容； 2． 理解自行建造投资性房地产的会计处理； 3． 掌握成本计量模式下投资性房地产的会计处理； 4. 掌握公允价值计量模式下投资性房地产的会计处理； 4． 掌握投资性房地产转换的会计处理。 第6章 投资性房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 6.1 投资性房地产的取得 6.2 投资性房地产的后续计量和后续支出 6.3 投资性房地产的转换和处置 6.1 投资性房地产的取得 投资性房地产可以通过外购、自行建造、投资者投入、非货币性资产交换、债务重组等方式取得。 6.1.1 外购投资性房地产的会计处理 外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业外购取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”、“在建工程”等账户。 例6-1 2013年5月，中原地产公司计划购入一栋写字楼，并于5月20日与城建公司签订了经营租赁协议，约定自写字楼购买日起将其出租给城建公司，租赁期为3年。6月15日，中原地产公司实际购入该写字楼，支付价款共计5 000万元。假设不考虑其他因素。 例6-2 2013年1月1日，中房公司支付2 000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。 2014年1月1日，该土地使用权出租，中房公司将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量。 例6-3 2013年5月31日，华远股份公司购入一幢商务楼，用于对外出租，该商务楼的购置价为1?680万元，相关税费20万元，预计使用寿命40年，预计净残值20万元，采用直线法折旧。2013年6月1日对外出租，年租金180万元，每月收取租金一次。 6.1.2 自行建造投资性房地产的会计处理 1．自营方式 例6-4 2013年1月，鸿润公司准备自行建造一幢厂房用于出租，为此购入工程物资一批，价款为500?000元，支付的增值税进项税额为85?000元，款项以银行存款支付。2013年1月至6月，工程先后领用工程物资545?000元（含增值税额），剩余工程物资转为该公司的存货，其所含的增值税进项税额可以抵扣；领用一批生产用原材料，价值为64?000元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为10?880元；辅助生产车间为工程提供有关劳务支出70?000元；计提工程人员工资131?600元，计提工程人员福利费18?424元；2013年6月底，工程达到预定可使用状态并交付使用。假定不考虑其他相关税费。 2．出包方式 例6-5 2013年3月12日，中房公司将一幢用于出租的新建厂房工程出包给丙公司承建，按规定先向承包单位支付工程价款1?000?000元，以银行存款转账支付；2013年7月8日，工程达到预定可使用状态后，收到承包单位的有关工程结算单据，补付工程款344?000元，以银行存款转账支付；2013年7月25日，工程达到预定可使用状态，经验收后交付使用。假定不考虑其他因素。 6.2 投资性房地产的后续计量和后续支出 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时，可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 6.2.1 采用成本模式进行后续计量 例6-6 中房公司是一家上市公司，属于增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。中房公司2013年至2015年与投资性房地产有关的业务资料如下： （1）2013年1月，中房公司购入一幢建筑物，款项920万元以银行存款转账支付。中房公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，中房公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。假定不考虑其他相关税费。 （2）中房公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为20万元，采用年限平均法按年计提折旧。 （3）中房公司该项房地产2013年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 （4）2015年12月，中房公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 例6-7 华远公司对其拥有的投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2013年12月31日，某投资性房地产原账面价值为9?000万元，已计提累计折旧3?000万元，未计提减值准备，可收回金额为4?000万元。 6.2.2 采用公允价值模式进行后续计量