春天花评估报告.docVIP

目 录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告1、委托方 2、估价方 3、估价对象 4、估价目的 5、估价时点 6、价值定义 7、估价依据 8、估价原则 9、估价方法 10、估价分析计算 11、估价结果 12、估价人员 13、审核人员 14、估价作业日期 15、估价报告应用的有效期 16、变现能力分析 17、估价报告提示使用五、附件1、估价对象照片1份； 2、估价对象房屋所有权证及附图复印件1份； 3、估价对象土地使用证及附图复印件1份； 4、估价机构资格证书复印件1份 致 委 托 方 函方宏： 我事务所接受贵方的委托，根据国家建设部、国家质量技术监督局公布的《中华人民共和国房地产估价规范》的有关规定，本着独 立、客观、公正、科学的原则，对估价对象位于衢州市春天花苑47幢的房地产进行了评估，为贵方以其办理房地产抵押贷款手续提供价格参考。本所评估人员按照必要的评估程序、评估方法对委托房地产进行了实地勘查和分析计算，对委估房地产在2007年5月9日所表现的市场价值做出了公允反映，现将评估结果报告如下：评估结果：估价对象在全部限制条件下于估价时点的公开市场总价为人民币 = 1183200 \* CHINESENUM2 壹佰壹拾捌万叁仟贰佰元整（RMB:1183200元）。单价：4890元/平方米衢州阳光房地产评估事务所法人代表： 二零零七年五月九日估 价 师 声 明我们郑重声明：1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5．我们2007年5月8日已对本估价的对象进行了实地查勘。6．没有任何其他人对本评估报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师： 估 价 假 设 和 限 制 条 件1、根据估价目的本估价报告提供的评估结果在全部限制条件下的公开市场价格，所谓公开市场价格指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件可取得的合理价格：买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格；有一段合理交易时间；在此期间房地产市场保持稳定；房地产买卖程序符合国家法律规定。2、本估价报告以委托方提供的估价资料真实性为前提，若因提供资料失实或有隐匿，导致估价结果失实，本公司不承担责任。3、本估价报告仅供委托方办理房地产抵押贷款手续时参考，不作他用。4、本估价报告未考虑房地产其他权利对估价结果的影响。5、未经评估单位书面同意，本估价的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。房地产估价结果报告委托方:方宏受理估价单位：单位名称：衢州阳光房地产评估事务所单位地址：市区东河沿23号3楼房地产评估资格证书号：浙建房估证字[2004]101号法人代表：程义生联系电话：8533998 8533999估价报告编号：浙衢阳光评估（2007）字第0506号估价对象： = 1 \* GB4 ㈠、个别因素分析 1、估价对象界定： 本报告的估价对象位于春天花苑47幢，权利人为方宏。2、房地产产权登记情况 = 1 \* GB2 ⑴土地权利状况：土地使用权证: 衢州国用（2004）字第3-5367号地号：地号3-305-2-1-38使用权面积：82.7平方米使用权类型：出让用途：住宅土地级别：3级住宅用地终止日期：2071年6月25日，至估价时点尚余使用年限64年 = 2 \* GB2 ⑵、建筑物权利状况房产产权证号：衢房产证衢州市字第3/067313号建筑结构：混合建筑面积：241.95平方米，其中一层住宅面积82.68平方米，二层面积为79.32平方米，车库33.83平方米，阁楼46.12平方米房屋总层数：2层所在层次：位于1-2层建造年份：2002年3、房屋建筑及装饰情况：估价对象位于春天花苑47幢，该幢房屋为二层半混合联体别墅，估价对象位于东单元，一层层高约4米，分为客厅、车库（车库层高约2.2米），并带有夹层；二层分隔为三间卧室；三层为带露天晒台的阁楼；房屋外墙为高级防水涂料，室内高档装修，客厅、厨房、卫生间地面铺设防滑地砖，卧室地面为木地板，局部石膏吊顶，装有铁艺木扶手楼梯、防盗门、塑钢窗。 = 2 \* GB4 ㈡、区域因素 1、