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1、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。　　A. 提高首付款比例　　B.争取贷款利率优惠　　C.增加贷款额度　　D.延长贷款期限　　E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款　　标准答案： A, B, D, E　　解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。2、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )　　A.生活方式　　B.使用时机　　C.购买阶段　　D.购买动机　　E.追求利益　　标准答案： B, C, E　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。3、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。　　A. 房地产交易情况修正系数　　B. 房地产市场状况调整系数　　C. 房地产状况调整系数　　D. 房地产价格变动率　　标准答案： C　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。4、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。　　A. 投标文件未按照招标文件的要求密封　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认　　D. 投标文件正文字体不一致　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议　　标准答案： A, B, C, E　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。5、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议　　B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同　　C. 业主委员会负责制定管理规约　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同　　标准答案： C　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。6、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。　　A. 竣工决算　　B. 竣工结算　　C. 施工图预算　　D. 工程预算　　标准答案： B　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。7、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。　　A. 与委托人签订销售代理合同　　B.进行销售现场准备　　C.从委托人处取得有关销售资料　　D. 与委托人进行项目结算　　E.申请商品房预售(销售)许可证　　标准答案： A, C　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。8、房地产保险的目的是( )。　　A. 防止房地产发生意外灾害　　B. 提高房地产盈利能力　　C. 降低房地产运营费用　　D. 补偿因灾害造成的房地产损失　　标准答案： D　　解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。9、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )　　A.生活方式　　B.使用时机　　C.购买阶段　　D.购买动机　　E.追求利益　　标准答案： B, C, E　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、