物业管计算题.docVIP

东方物业管理有限公司A管理处2003年1月份发生的费用如下：费用项目变动成本固定成本混合成本1、因向银行借款而支付的利息　　　2、住宅大楼的通道照明电费　　　3、按住户数量支付的清洁费　　　4、公司管理人员的计时工资　　　5、管理用设备的折旧费　　　6、办公楼的租金费用　　　7、按住户数量支付的保安费　　　8、设备维护费　　　请指出费用的属性，即应为变友成本、固定成本或混合成本。某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价100元，该月出售该种饮料550箱，每箱售价150元（没有期初存货，并不考虑税收）。计算按权责发生制计算的营业利润和按收付实现制计算的现金流量的差异，并指出其差异的原因。某物业管理企业2002年主营业务收入8600万元，其他业务收入2300万元，预计2003年主营业务收减少8%，其他业务收入增加15%。预测2003年营业收入为多少？某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资历费率为3%，债券利率为8%，所得税率为33%，优先股500万元，年股利为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，第一年预期股利率为12%，以后遂年增长6%。计算综合资金成本？发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本发行价格1250元的5%，企业所得税率为33%。该企业的资金成本为多少？某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为300元，计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得80000元的利润，需要有多省住户入住才能达到？增发普通股，该公司每股净资产的账面价值为20元，上一年度现金股利为每股1元，每股盈利在可预见的未来维持8%的增长率，目前公司普通股股价为每股27.5元，预计股票发行价格与股价一致，发行成本为发行收入的8%。 该企业的资金成本为多少？某物业管理企业“银行存款”、“庆付账款”两账户有关业务内容登记的“T字型”账户如下：银行存款应付账款借方贷方借方贷方期初余额 40000　　期初余额 90800① 9000② 10000② 3000① 8000③ 800④ 19000④ 5000③ 12000⑥ 50000⑤ 5000⑤ 90000⑥ 9000本期发生额本期发生额本期发生额本期发生额　　　计算以上两账户的本期发生额和期末发余额，说明这两个账户属于何种类型的账户。9、某物业公司发行期限为10年，面值为5000万元，利率为10%的债券，发行价格5200万元，发行费率为5%，所得税率为33%。 计算资金成本？10、某物业公司发行面值为1元的股票200万股，筹资总额为4000万元，筹资费率为5%，已知上1年每股股利为0.6%，以后每年按6%的比率增长。计算资金成本？11、某物业公司目前拥有总资本2000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股20万股，每股面值80元），现准备追加筹资800万元，有两种筹资方案可供选择：全部发行普通股，增发10万股，每股面值80元。全部筹措长期债务，利率为10%，企业追加筹资后息税前利润预计为360万元，所得税率为33%①计算每股收益无差异点。②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。12、美华物业企业全年需要燃料油2500吨，每次定货成本500元，每吨燃料储存成本20元，试计算该企业的经济订购批量、全年订货总成本、每年最佳订货次数和供应间隔期。13、广州市海珠区海滨物业管理企业某月收取管理费收入800 000元，提供维修劳务收入10 000元，物业管理收入营业科率为5%，维修收入营业科率为3%。则应纳营业税、城建税税率为7%，教育费附加率为3%。则计算应纳营业税、城建税、应交教育附加为多少？14、美华物业企业2002年末库存现金余额为5000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60 000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为5500元，预期2003年第一季度发生以下业务：实现物业管理收入50 000元，其中20 000元款项尚未收回；实现多余燃料销售30 000元，款已收到并存入银行；采购燃料20 000元，其中10 000元为赊购；支付前期应付账款8000元；银缴税款10 000元；收回上年应收账款50 000元。试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。15、某物业管理企业2002