高新园区的项目可行性的研究的报告20110920.docVIP

大连高新园区项目可行性研究报告目录项目概要介绍项目公司简介项目资金规划与融资需求项目开发计划市场分析与项目销售安排项目总体投资融资安排项目成本费用估算项目借款预测项目经济评价大连高新园区项目可行性研究报告一、项目概要介绍高新园区项目位于大连高新园区海事大学正门对面，规划用地面积44100平方米，用地性质为居住及公共服务配套设施，容积率约为3.3。周边比邻翰林观海、学府1+1、未来地铁1号线。项目被大型居住社区、大型超市、高品质商业中心、学府区、轻轨、地铁人流所包围。二、项目公司简介大连獐子岛耕海房地产开发有限公司（以下简称“耕海地产”）系长海县獐子岛投资发展中心全资子公司，成立于2007年12月，注册资本1亿元。公司于2008年11月引入完整的房地产操作团队。团队中层以上成员均来自于大连万科，具有丰富的房地产住宅项目操作经验。三、项目资金规划与融资需求项目总投资额约为158,713万元：项目建设投资估算表 单位：万元序号项目项目建设投资所占比例　项目建设投资158,713100%1土地获得价款57,028 35.93%2开发前期准备费6,159 3.88%3主体建筑工程费49,878 31.43%4主体安装工程费5,704 3.59%5社区管网工程费5,127 3.23%6园林环境费3,183 6.38%7配套设施费2,832 1.78%8资本化利息11,