2010年13周宁波地产周报3.22-3.28.docVIP

宁波房地产市场周报（内部资料） PAGE PAGE 113.22-3.28 2010年13周周报 上海天启开启机构/宁波分公司/市场部出品宁波房地产市场周报宁波房地产市场周报2010年13周周报2010年3月22日上海天启开启机构/宁波分公司市场部2010年3月一、宏观扫描1、一周企业扫描奥克斯置业有限公司荣膺中国房地产百强企业事件：3月26日，公布的“2010年中国房地产百强企业”显示宁波奥克斯置业有限公司荣膺中国房地产百强企业。在这个对中国房地产业最新一次的客观、公正和全面评价中，宁波奥克斯置业有限公司显示了其强劲的综合实力，与为数不多的几家浙江房企共同栖身百强。同时，宁波奥克斯置业有限公司以蓬勃的发展势头跻身为“国家一级资质开发企业”。点评：它标示着奥克斯地产不仅在综合实力、规模扩张、品牌效益等方面成就突出，企业的运营管理更达到了一个全新的水平与高度。2、宏观政策扫描浙江新政策严查开发商捂地行为 违规将曝光事件：浙江省政府发出一纸通知，通知大意就是在浙江范围内严查供而未用、用而未尽的土地，谁在捂地，就披露谁。点评：这个通知是土地政策逐渐落实的一个细则，通知逼得开发商不敢捂地涨价，只好立项开发，增加商品房供给，从而让开发商不敢捂盘惜变相涨价，达到稳定房价的目的。地方政府相继推出土地调控新政策 趋向白热化国土资源部近期针对土地市场的政策调控可谓是大手笔，而各地对于各项土地调控措施也在落实中。如广州国土局最新出台了7条土地新政、南京再次收回违约土地等，土地调控开始步入白热化阶段。评论：在今年的两会之后全国各地开始开展清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。作为楼市调控的重要一环，“收紧地根”调控措施自去年以来不断完善，但控制地价、房价上涨形势仍十分严峻。3、主要城市信息上海土地新政 开发商一个月内须交清拍地全款上海市有关部门近日正在酝酿新的土地出让规定，该规定将进一步缩短开发商缴纳土地出让金的付款期限，提高监管级别。按照新的规定，开发商必须在拍地后30天内交清所有款项。开发商在土地合同签订后10天内需支付20％的土地出让金，在30天内全额付清全部土地款。同时，此前缴纳的20％保证金并不能抵用土地款。评论：这项新规定意味着，开发商必须在拿地前就得准备土地挂牌起价的40％的钱。而且，土地融资周期的缩短，使开发商炒地的空间几乎被完全压缩掉。这项严厉的政策对房地产市场和土地市场的形成非常大的影响，同时也影响了地方政策的卖地收入，能够出台的可然性较小，势必还会经过一番博弈。二、土地市场1、本周挂牌土地本周无挂牌土地2、本周成交土地三、商品房市场1、整体市场成交情况本周宁波市六区共成交各类商品房546套，环比增加225套，上升70.09%；成交面积5.74万㎡，环比增加2.1万方，上升57.69%；成交金额9.18亿元，环比增加4.55亿元，上升98.27%。物业类型住宅别墅公寓办公商铺合计成交数套（套）38717983311546成交面积（㎡）4222746735420428674757353成交金额（万元）64684979692235956209791756成交均价（元/㎡）153182096317017138962807215999本周市六区共成交各类商品房546套较前期（321套）增加225套。在各物业成交方面，除商业市场有较大幅度的下降外，其余全部有所上升。尤其是普通住宅市场和公寓市场。随着楼市进入三月尾期，市场迅速活跃起来，成交量上升明显；商业市场受到上周集中签约的金城花园和甬江家园在本周成交量迅速下降导致本周成交量减少。2、住宅市场市场成交走势楼市的“小阳春”在本周持续发力，在大部分楼盘成交量上升明显及雍城世家高层加推的作用下，住宅市场量价均出现较大幅度的上升。本周住宅共成交387套，环比增加178套，增浮85.17%；成交面积4.22万方，环比增加1.88万方，增浮80.34%；成交金额6.47亿元，环比增加3.35亿元，增幅107.37%；市场成交价格走势本周住宅市场价格上周加推的雍城世家及受到皇冠花园、格兰春天、都市华庭、水岸枫情等高价位房源成交比例上升的影响，本周成交均价比上周上升了1960元/平米，环比涨幅为14.67%。各区住宅成交情况从各区成交量来看，本周热点区域为鄞州区和高新区，这两个楼市的活跃度相对较高。鄞州区在雍城世家加推的情况下以及格兰春天、都市华庭、水岸枫情等楼盘成交量上升的促进作用下，本周该区域住宅成交量上升最明显，比上周增加了128套，增幅168.42%；其次为高新区，在皇冠花园和ART蓝海的热销下本周成交套数是上周的4.9倍；江东区的东方世纪广场和BOBO城的热销促进