2010年布吉片区房地产市场概况.docVIP

布吉片区房地产市场概况1 布吉房地产市场综述工业区项目所在位置布吉紧邻罗湖，离罗湖口岸较近，因而享有独特的区位优势。布吉楼市规模化现象比较突出，布吉整个区域的楼盘布局就是以一些规模较大的楼盘为中心向外辐射开来的。这些大的楼盘占地面积较大，居住人口众多，其周围配套比较成熟，因而带动了其周边楼市的发展，形成了特点比较鲜明的几个大的片区：工业区项目所在位置求水山公园大世纪水山缘口岸区南岭花园佳兆业可园新兴住宅区新中心区老城区求水山公园大世纪水山缘口岸区南岭花园佳兆业可园新兴住宅区新中心区老城区老城区：广深铁路以西，以吉华路为线，由南向北串起了龙园山庄－德兴花园－德福花园－莲花山庄－龙岭山庄－翠枫豪园－阳光花园，形成了布吉老城区商业中心组团。该区域学校、医院、商业配套完善，居住人口密集。口岸区：广深铁路和深惠路以东、布吉联检站到布吉天桥这一区域形成了以荣超花园－百合山庄（包括百合星城）－信义假日名城为轴心的关口物业组团。此区域楼盘较密集，配套完善，靠近关口，交通方便，房价相对较高。新中心区：广深铁路以东、深惠路以西、布龙路以南的三角形区域，形成了以布吉镇政府为中心，以大世纪花园、金运花园、布吉中心花园、灏景花园为辐射的中心区组团。该区域坐拥市政广场及体育中心，配套较完善，还可享受未来地铁3号线的便捷。工业区：布沙路以南，紧邻求水山公园形成了以南岭花园－大世纪·水山缘－阳光翠苑、佳兆业可园为中心的工业区组团。该区域周边工业区较多，求水山公园为其最大亮点。新兴住宅区：布龙－深惠立交桥以北深惠公路两侧形成了以桂芳园、康达尔花园、中城康桥花园为支撑点的新兴住宅区组团。该区域有大芬油画村、沃尔玛购物广场以及布吉东大街商业街，楼盘密度大，社区配套完善，形成了布吉较有活力的生活区。片区客户主要来源及构成区域代表项目老城区本地（原住居民、私企业主、公务员、个体户等）占70%以上龙岗其它区域以及外地群体（罗湖白领）达20%以上美杜兰华庭阳光花园五园季节翠枫豪园口岸区本地（原住居民、公务员、个体户等）占50% 以上罗湖（布心 、东门、火车站 ）占20% 福田（华强北、八卦岭）占15% 香港客户极少百合·银都国际中加名园百合星城信义假日名城新中心区本地（原住居民、公务员、个体户等）占65%罗湖（布心、东门等地）占22%福田（华强北、梅林等地）占10%香港占3%布吉中心花园大世纪花园文雅豪苑诚信华庭工业区本地（原住居民、私企业主、公务员、个体户等）占35%罗湖（布心、东门、火车站等地）占20%福田（华强北、梅林等地）占15%龙岗其它区域以及外地群体占15%香港客户很少大世纪·水山缘、佳兆业可园、阳光翠园新兴住宅区本地（原住居民、私企业主、公务员、个体户等）占35%罗湖（布心、东门、火车站等地）占45%福田（华强北、八卦岭等地）占10%香港占3%中城康桥花园知春里桂芳园泰雅园英郡年华怡康花园左庭右院慢城锦绣和山龙园山庄项目绿谷资料引在某策划公司数据2 布吉在售、将售楼盘情况随着08年底佳兆业可园（占地300亩，总建面60万平米）7期销售完毕，区域几乎无百亩中、大盘普通住宅楼盘供应，可供开发住宅的土地稀缺，住宅楼盘处于市场断档期；2010年项目周边区域新增在售楼盘较少，仅有 HYPERLINK /house/2810441902.htm \t _blank 荔山公馆、坤祥花语岸为09年下半年新增在售项目，康达尔蝴蝶堡、 HYPERLINK /house/2810288502.htm \t _blank 龙园意境（仅剩别墅在售）多为尾盘。项目区域范围2010将售楼盘仅有海轩广场和紫瑞花园（位于布吉步狗窝，清水河出关口），紫瑞花园为高端别墅项目，本报告不做研究。楼盘详细资料见附表一“布吉－001～布吉－005”。区域在售楼盘整体均价在12500元/㎡以上。项目新推在售尾盘将售楼盘001 HYPERLINK /house/2810441902.htm \t _blank 荔山公馆002坤祥花语岸003 HYPERLINK /house/2810288502.htm \t _blank 康达尔蝴蝶堡004龙园意境005海轩广场位置罗岗路与荣华路交汇处布吉老街中心深惠路康达尔花园布龙路与景芬路交汇锦龙路与惠康路交汇开发单位深圳市信义房地产 HYPERLINK /company/2810298222_20070523153706.htm \t _blank 深圳市坤祥投资 HYPERLINK /company/2810298182_S5BBBJ00120000811964.htm \t _blank 深圳市康达尔房地产深圳市龙园山庄实业深圳市海轩投资物业类型高尚住宅住宅高尚住宅联排、双拼、mini别墅住宅建筑类型27-33层高层5栋25-30层高层2栋6座34层高别墅5栋3